تعتمد الكثير من الدول في كافة أنحاء العالم في إقتصادها القومي على البحث دائماً عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري ، وذلك من خلال إنشاء العديد من أنواع العقارات في دبي المختلفة التي تعتبر هي أكبر مصدر دخل لهذه الدول إما عن طريق بيعها أو طرحها للايجار.
وبصفة خاصة إتجهت الإمارات في الفترة الأخيرة إلى الإهتمام بتنوع مصادر الدخل لديها بخلاف الإعتماد على البترول، حيث إهتمت بشكل كبير بالبحث عن أنواع الاستثمار العقاري الذي يحقق أهداف ورؤية الدولة المستقلبية.
وتعد إمارة دبي من المدن الرائدة في مجال التسويق العقاري، حيث أنها تقوم بجلب العديد من المستثمرين العقاريين من كافة أنحاء العالم، بالإضافة إلى توفير العوامل التي تساعد على نمو السوق العقاري في دبي .
حيث نجد أن طبيعة السكن في الإمارات تهدف دائماً إلى الإستقرار والراحة، وبالتالي هناك العديد من أنواع العقارات في دبي المختلفة التي توفرها إمارة دبي أمام السكان وتقوم بتقسيمها على حسب الغرض منها.
أنواع الاستثمار العقاري في دبي
تتنوع العقارت ما بين العقارات الصناعية، والعقارات الزاراعية، والعقارات التجارية، والعقارات ذات الملكية العامة، بالإضافة إلى العقارات السكنية، وهي تعتبر من أهم انواع الاستثمار العقاري الذي يكثر عليه الطلب دائماً.
ويرجع ذلك بسبب أن العقارات السكنية من أساسيات الحياة للجميع، وبالتالي يجب على كل من المستثمريين، والمشتريين، أن يكون لديهم الدراية الكافية بكافة أنواع العقارات السكنية على مستوى العالم، ومعرفة أهم ما يميز عقار عن عقار، والفروق الحيوية فيما بينهم، وذلك من أجل تلبية إحتياجاتهم، ورغباتهم الشخصية، لذلك سوف نوضح فيما يلي أبرز الفروق بين العقارات، وأنواعها.
البنتهاوس من أفضل أنواع العقارات في دبي
تعد شقق البنتهاوس من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في دبي، حيث أنها من الشقق المفضلة للكثير من الأفراد، والعائلات، حيث توفر تلك النوعية من الشقق مرافق، وخدمات أكثر رفاية عن الشقق التقليدية العادية.
وتوجد أغلبية شقق البنتهاوس في المباني الشاهقة خاصة في الطوابق العليا، حتي تمكن ساكنها من رؤية الطبيعة الساحرة لمدينة دبي في مشهد بانورامي رائع خاصة أثناء غروب الشمس.
وقد توجد أحياناً شقق البنتهاوس في الأدوار السفلية من العقار، وهي تضم شرفة واسعة خاصة بها، بالإضافة إلى ذلك تتمتع بخصوصية كبيرة وذلك بسبب إنعزالها عن باقي الشقق السكنية التي تتواجد معها في نفس العقار، مما يجعلها من الشقق الفريدة، والمميزة.
السبب في جمال وروعة شقق البنتهاوس هو جدارانها الخارجية، حيث أن الجدران الأربعة الخارجية لها تتكون من ألواح زجاجية، مما يسهل للناس الإستمتاع بالنظر إلى أفق دبي، ورؤية واضحة للمنطقة ككل.
من أهم مميزات شقق البنتهاوس بأنها تتيح لساكنها إمكانية تملك الطابق بكامله، وبالتالي لا يشارك أحد من جيرانه بها، مما توفر له الخصوصية التامة والمتعة والرفاهية، وهنك العديد من شقق البنتهاوس في كافة أنحاء الإمارة، ويختلف سعرها بحسب المكان التي تتواجد به في دبي.
شقق الدوبلكس من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في دبي
كثيراً من الناس تردد كلمة دوبلكس ولا يفهم المقصود بها، وتعد شقق الدوبلكس من أهم أنواع العقارات في دبي وهي تعني شقتيين سكنيتين تقع فوق بعضهما البعض، ويتم الربط بين الشقتين عن طريق درج داخلي.
نجد أن كل طابق بمثابة شقة منفصلة تضم غرف نوم، وصالة معيشة، وحمام، ومطبخ، ويختلف عن الطابق الأخر، وفي كثير من الحالات يتم تخصيص الطابق العلوي لغرف النوم والحمامات فقط، بينما الطابق الأرضي لغرفة المعيشة، والصالون، والمطبخ.
يفضل الكثير من الناس تلك النوعية من الشقق خاصة محبي الخصوصية الشديدة، بالإضافة إلى ذلك تتميز تلك النوعية بتوفير أقصى درجات الرفاهية لسكانها، علاوة على توفير مساحة كبيرة.
من أهم مميزات شقق الدوبلكس أنها لديها القدرة على إستعاب العائلات الكبيرة، ومقتنياتهم، وكافة أغراضهم، بجانب ذلك تتميز بأن أسعار السكن بها غير مكلف، حيث أنه على عكس تماماً التاون هاوس، والفلل المستقلة.
شقق الترلكس من أنواع العقارات المناسبة للأعداد الكبيرة
تتكون شقق الترلكس من ثلاث شقق سكنية، وهي تقع فوق بعضها البعض، ويتم الربط بينهم داخليا عن طريق درج داخلي، وقد يلجأ إليها البعض كأحد انواع الاستثمار العقاري الشخصي.
وهي لا تختلف كثيراً عن شقق الدوبلكس، حيث أنها تقريباً نفس فكرتها ولكن يزداد عليها طابق واحد إضافي.
هذه النوعية من الشقق تتناسب تماماً مع الأشخاص والعائلات ذات الأعداد الكبيرة جدا، بالإضافة إلى ذلك تتميز بأنها يمكن تحويل طابق منها إلى عيادة طبية، أو نادي صحي متكامل، أو مكتب خاص.
من أهم مميزات هذا النوع من الشقق بأن أسعارها غير مبالغ فيها، خاصة
إذا تمت المقارنة بينها وبين الفلل المستقلة بذاتها، والتي تمتلك حديقة خاصة بها.
الاستوديوهات من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في دبي
الاستوديوهات من أنواع العقارات التي يفضلها الكثير خاصة من فئة الشباب، والعمالة الوافدة، حيث تقوم إمارة دبي بتوفير العديد من شقق الاستوديو بأسعار غير مبالغ فيها، ومساحات متنوعة.
تتكون الاستوديوهات من غرفة نوم واحدة مرتبطة بغرفة معيشة، ومطبخ، وحمام، بجانب ذلك يوجد شقق استوديو ايضاً متوفرة بمساحات كبيرة في المناطق الحيوية.
تعتبر هذه الشقق مثالية لكل من الأفراد العاملين بمفردهم في إمارة دبي، والغير متزوجين، ومن أكثر الأمكان التي يبحث بها الناس عن شقق استوديو هي جزيرة الريم، والمرور، بالإضافة إلى قرية جميرا الدائرية، والمدينة العالمية، وغيرها من المناطق المميزة الأخرى.
التاون هاوس من أنواع العقارات المميزة في دبي
قد يسمع كثيراً من الناس عبارة تطلق على بعض الأماكن السكنية تسمى تاون هاوس، والتاون هوس هو عباراة عن فيلا تتصل بحديقة صغيرة، وتجاور لعدد كبير من الفلل التي تتشابه معها في التصميم العمراني.
يتميز هذا النوع بأنه صغير الحجم مقارنة بمساحات الفلل الأخرى، ومقارب لبعضه البعض، ونتيجة لذلك يجعل الساكن يشعر بالحب والراحة وخلق مجتمع متقارب. علاوة على ذلك يعمل على خلق علاقات إجتماعية وذلك بسب قرب الشقق السكنية ببعضها البعض.
على عكس الفلل التي تتمتع بمساحات كبيرة، وبالتالي لا يوجد إرتباط أوعلاقة بين صاحب الفيلا، وأي فيلا مجاورة أخرى، ومن أهم عيوب تلك الشقق هو عدم الشعور بالإستقلالية والخصوية بشكل كبير.
التوين هاوس من انواع الاستثمار العقاري الجديد في دبي
هناك إختلاف بين التوين هاوس والتاون هاوس، حيث أن التوين هاوس هو من أنواع العقارات الذي يتكون من منزلين متصلين من جانب واحد، وكل منزل منهم يتم إحاطته بحديقة من ثلاث جوانب.
ويتميز بأن كل منزل له مدخله الخاص به، بالإضافة إلى بوابة مستقلة، ويتميز هذا النوع بأنه يعطي لساكنه إستقلالية كبيرة.
الفلل المستقلة أهم أنواع العقارات الموجودة في دبي
تمتلك دبي أرقى وأفخم أنواع الفلل في منطقة الخليج العربي، وتعد أحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري بها، ويمكن تعريف الفلل المستقلة بأنها وحدة منفصلة تضم حديقة واسعة، بالإضافة إلى بوابة خاصة بسكانها.
يحيط بهذه الفيلا سور من كافة الجوانب الخاصة به، بالإضافة إلى ذلك تتميز بوجود العديد من الخدمات والمرافق بداخلها مثل، غرفة معيشة، وغرفة إستقبال، ومطبخ، وحمامات.
قد تتكون هذه الفيلا من طابقين او ثلاث طوابق، وهي تعد من أكبر الوحدات السكنية بدبي، وأكثرها فخامة، وأناقة.
ختاماً، نجد أن هناك العديد من أنواع العقارات في دبي ، والتي تقوم الإمارة بتوفيرها بما يتناسب مع كافة إحتياجات السكان، والوافدين إليها، بمساحات، وأسعار تتناسب مع الجميع، مما يساهم بشكل كبير في خلق أنواع عديدة من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في دبي وبالتالي المساهمة في نمو وإنتعاش السوق العقاري بدبي.
