تتأثر اسعار الايجار في البحرين بعدة عوامل، وتتغير من مكان لأخر ومن وقت لأخر، فالبحث عن شقق للايجار في البحرين أو بيوت للايجار في البحرين أو ستوديو للايجار في البحرين أصبح بديل للتملك وذلك من أجل سد إحتياجات الإنسان الأساسية، حيث أدى إرتفاع الأسعار الخاصة بالعقارات مع زيادة نمو السكان مع انخفاض الدخل في الدول النامية مع ندرة الأراضي أن يتجه الناس إلى اختيار الايجار بدلاً من التملك، والإتجاه إلى البحرين بالتحديد حيث أنها تتميز بوجود أفضل اسعار شقق للايجار في منطقة الخليج، والتي تتناسب مع جميع المواطنين المحليين والوافدين في مختلف أنحاء المملكة، ويتم تركيز الناس على البحث عن شقق للايجار في الرفاع ، أو شقق للايجار في الجفير لما تتمتع به من توافر اسعار الايجارات المناسبة والمتاحة للجميع.
وقد تم عمل دراسة دولية من أجل معرفة نسبة تملك المواطنين للعقارات مقارنة بالمستأجرين، أتضح لنا بأن نسبة تملك المواطنين للمساكن الخاصة بهم لا تتعدى حوالي 65% في الدول النامية، وتبلغ نسبة التملك في المملكة العربية السعودية حوالي 61%، وتبلغ في مصر حوالي 38%، بينما تبلغ نسبة التملك في البحرين حوالي 93%مما جعلها دائماً في المقدمة.
الأسباب المؤثرة في تغير اسعار الايجار في البحرين
مما لا شك فيه أن هناك عوامل كثيرة تلعب دوراً هاماً في تحديد اسعار شقق الايجار إما بالإرتفاع أو الإنخفاض.
حيث أن دخل المواطن المقيم في البحرين يتأثر بتلك العوامل، وذلك بسبب أن اسعار الايجارات تمثل جزء مستقطع من دخله.
لذلك سوف نعرض الأن أهم تلك العوامل المؤثرة في هذا الأمر:
1- اسعار الايجارات في البحرين تتأثر بالبترول
- يعد البترول من أهم العناصر التي تلعب دوراً كبيراً في تحديد اسعار شقق الايجار في الخليج بصفة عامة والبحرين بصفة خاصة.
- يرجع ذلك إلى أن البترول يعتبر من الأعمدة الرئيسية التي تعتمد عليها دولة البحرين في الدخل القومي.
- فعند تغير سعر البرميل يؤثر ذلك على الدخل القومي، وبالتالي يؤثر على الإقتصاد ككل، ومنها اسعار الايجارات في المملكة.
- فعندما ترتفع أسعار البترول يعمل ذلك على زيادة ونمو النشاط الإقتصادي في المملكة.
- مما يساعد على تشجيع الحكومة بزيادة الإنفاق على مشروعات الإسكان.
- بالإضافة إلى الاهتمام بمشروعات البنية التحتية، والتي تؤثر بشكل كبير على اسعار شقق الايجار .
- وعلى العكس، في حالة انخفاض أسعار البترول تجعل الحكومة غير قادرة بشكل كبير على التوسع في إنشاء المشروعات السكنية.
- مما يؤثر ذلك على اسعار الايجارات في القطاع السكني بشكل ملحوظ.
2- البورصة من العوامل المؤثرة بشكل كبير في تحديد اسعار شقق الايجار
- تعتبر بورصة البحرين من الأسواق الناجحة عالمياً، والتي تشجع البحرينين والغير بحرينين على الإكتتاب فيها.
- حيث تعبر هذه الأسواق المالية على أداء الشركات العامة والخاصة في الأسواق.
- فعندما تنخفض وترتفع مؤشرات هذه الأسواق، تؤثر بشكل مباشر وملحوظ على إقتصاد المملكة ككل ومنها اسعار الايجارات في البحرين
- وذلك يرجع إلى ارتفاع البورصة الذي يساعد على زيادة الرواج الإقتصادي بالمملكة، مما يساهم في فتح أسواق الاستثمار الخارجي.
- بالتالي جذب المواطنين إلى الإقبال و العمل والسكن في المملكة، وينتج عن ذلك إرتفاع اسعار الايجارات .
- وعلى عكس ذلك، عندما تتراجع البورصة وتنخفض، تسود حالة من عدم الإستقرار الإقتصادي.
- وكذلك يسود الكساد في الطلب على الإيجارات، ومن ثم تتراجع اسعار شقق الايجار بشكل كبير.
3- اسعار الايجار في البحرين مرتبطة أيضاً بمدى توافر السيولة النقدية مع المواطنين
- اسعار الايجار في البحرين على الرغم من كونها من أفضل اسعار الايجارات في منطقة الخليج.
- ولكنها تحتاج أيضاً إلى توافر السيولة النقدية، حيث أن توافر سيولة نقدية في البنوك.
- تساهم بشكل كبير في مساعدة المواطنين في التملك العقاري وذلك يؤثر بشكل كبير على اسعار الايجار في البحرين .
- بالإضافة إلى ذلك تقوم المؤسسات التمويلية بمساعدة المواطنين على تملكهم وحدات سكنية، عن طريق وضع برامج سهلة وميسرة للسداد.
- ساهم ذلك بشكل كبير على وضع اسعار شقق الايجار تحت السيطرة.
4- قرارت الحكومة والقوانين تلعب دوراً هاماً في تحديد اسعار الايجار في البحرين
- ساهمت القرارات والقوانين الحكومية بشكل كبير على عملية تحديد اسعار شقق الايجار في المملكة.
- حيث تم وضع قرارت تنظم السوق العقاري، تقوم بوضع حد أقصى للقيمة الإيجارية.
- وذلك عند قيام صاحب العقار بتحديد اسعار الايجارات للمواطنين حتى لا يقع فريسة تحت أطماع بعض الملاك.
- بالإضافة إلى ذلك قامت بتقنين بعض اسعار شقق الايجار داخل المملكة وعدم المغالاه وارتفاع القيمة الإيجارية على المستأجر.
- علاوة على ذلك ساهمت بعض القرارات الحكومية في أنها تلقي بظلالها على تحديد معدلات اسعار الايجارات .
- كما قامت الحكومة بوضع القوانين التي تحدد الزيادة في اسعار شقق الايجار .
- حيث ينص القانون البحريني المنظم للعملية الإيجارية بأن تكون نسبة الزيادة لا تتم إلا بعد مضي سنتين من تاريخ بدء العقد.
- وحددت الزيادة على النحو التالي بأنها لا تتعدى 5% من القيمة الإيجارية بغرض السكن، و 7% للاغراض التجارية.
5- السياحة من أكبر المؤثرات على اسعار شقق الايجار
- المواسم السياحية تعتبر عنصر جذب دائماً للناس من خارج المملكة، مما أثرت بشكل كبير في تحديد اسعار الايجارات .
- تعد فترة إقامة المعارض والمهرجانات الصيفية فرصة عظيمة لأصحاب الشقق والوحدات السكنية، حيث تشهد إقبال كبير من السياح والزائرين.
- يساعد ذلك في ارتفاع اسعار شقق الايجار بشكل كبير بسبب زيادة الطلب.
- وعلى العكس بعد إنتهاء موسم السياحة، تنخفض الأسعار بشكل كبير عما قبل.
- تعتبر فترة الربيع من مارس حتى مايو أكثر شهور السنة إزدحاماً بالسائحين في المملكة.
- لذلك تشهد هذه الفترة إرتفاع كبير في اسعار الايجارات .
6- نسبة العرض والطلب تحدد اسعار الايجارات
- تؤثر نسب العرض والطلب على اسعار الايجارات بشكل كبير، وذلك عندما يتم دخول السوق العقاري العديد من الوحدات السكنية.
- والتي تتجاوز حد الطلب عليها نجد أن اسعار شقق الايجار تنخفض بشكل ملحوظ.
- ونجد عكس ذلك، في حالة قلة المعروض من الوحدات السكنية ويكون الطلب متزايد في هذه المنطقة خاصة في أوقات معينة مثل موسم الأجازات نجد أن اسعار الايجارات يتزايد بشكل كبير.
- لذلك فإن المستثمر العقاري لكي يتجنب هذا الأمر، يقوم بدراسة السوق جيداً.
- و معرفة معدلات الطلب على الوحدات من عدمها، حتى يتلافى إنهيار الأسعار في الأسواق.
7- الأسباب السياسية ينتج عنها تأثير في اسعار الايجارات
- تؤدي الحروب والثورات إلى انهيار الأسواق الإيجارية في أماكن، وإنتعاشها في أماكن أخرى.
- حيث ساعدت هذه الحروب في تدفق الكثير من اللاجئين إلى البحرين.
- مما أدى إلى زيادة الطلب على السوق العقاري البحريني وبالتالي إرتفاع اسعار شقق الايجار .
- على سبيل المثال تدفق اللاجئين السورين بشكل كبير إلى المملكة.
- ونتيجة المساعدات التي تقدمها لهم الأمم المتحدة، ساعد ذلك على إرتفاع اسعار الايجارات بشكل كبير في البحرين.
أخيراً نجد أن اسعار الايجار في البحرين يختلف ويتغير حسب العوامل التي تؤدي إلى ذلك في كل منطقة، وبالتالي تساعد هذه العوامل إما في ارتفاع اسعار شقق الايجار في هذه المناطق، أو إنخفاض اسعار الايجارات بها.
