تحديد سعر البيت أمر هام للغاية لأنه سيجعلك تدفع ما يستحقه العقار بدون زيادة أو نقصان، فهناك العديد من الخطوات التي يجب على أساسها تحديد قيمة المنزل، سواء كنت ترغب في شراء أو تأجير إحدى عقارات البحرين من بين العديد من شقق للايجار في البحرين أو بيوت للايجار في البحرين أو ستوديو للايجار في البحرين ، أو كنت ترغب في بيع منزلك فيجب أن تعرف قيمته وسعره الحقيقي حتى لا تتعرض للخسارة أو تعرض مبلغ عالي بالتالي لن يُقدم أحد على شرائه منك، ولكن يجب أن تعرف جيداً أن هناك العديد من الأسس التي يجب الوقوف عليها من أجل تحديد السعر النهائي، مع العلم أن هذه القيمة متغيرة وليست ثابتة لأنها تتأثر بالعديد من العوامل الخارجية مثل مؤشر السوق العقاري وأسعار الذهب ونسبة ارتفاع الدولار و تقدم الزمن، ولكن هناك عوامل ثابتة يعتمد عليها سعر المنزل مثل موقع المنزل الذي يلعب دور كبير في تحديد قيمته بالإضافة إلى مساحة المنزل لأنه من المعروف أن المساحة الكبيرة أغلى من المساحة الصغيرة خاصةً التقسيم الداخلي وعدد الغرف والحمامات، بالإضافة إلى مرافق المنزل و خدمات المنزل كل هذه العوامل تؤثر بشكل أساسي في تحديد السعر النهائي للمنزل.
عوامل تحديد سعر البيت
سنسرد لك أهم العناصر التي يمكنك من خلالها تحديد القيمة النهائية للمنزل سواء عند شرائه حتى لا تدفع فيه أكثر من قيمته، أو عند بيعه حتى تحصل على السعر المناسب لعقارك دون أدنى خسائر، وتتمثل تلك العوامل في التالي:
1- مساحة المنزل من العوامل الأساسية في تحديد قيمته
إذا كنت مالك عقار فأول شيء يجب عليه مراعاته عند بيع العقار تحديد مساحة المنزل لأن المنزل كلما كبرت مساحته الداخلية كلما زاد ذلك من سعره، كما أن التقسيم الداخلي هام في تحديد سعر البيت حيث عدد الغرف الداخلية أمر هام للغاية، لأن هذا سيحدد العميل المستهدف بالنسبة إليك، فإن كان العقار به غرفتين أو ثلاثة فإن عمليك المستهدف هو العائلة الكبيرة التي لديها أطفال، أما البيوت ذات الغرفة الواحدة فإن عميلك المستهدف هو الشباب الأعزب، أو عرسان في مقتبل العمر.
كما أن عدد الحمامات يلعب دور هام في ارتفاع السعر، فإن كان هناك أكثر من حمام فهذا يرمز إلى زيادة كبيرة في سعر المنزل، لأنها حقاً من مواصفات الشقة الجيدة التي يبحث عنها الكثير أن يكون هناك على الأقل 2 حمام أحدهم مخصص للضيوف والأخر لأهل المنزل.
بالإضافة إلى توفر غرف إضافية أو عدد الطوابق التي يتألف منها المنزل خاصةً التي تسمح بتصميم صالة العاب رياضية في المنزل أو تصميم سينما منزلية كل هذا يساهم بشكل كبير في ارتفاع سعر العقار، وإذا كان هناك مكان يناسب عملية تأسيس موقف سيارات خاص أو تصميم كراج منزلي فهذا أيضاً يؤثر إيجابياً على سعر المنزل.
2- موقع المنزل من العوامل الرئيسية في تحديد سعر البيت
عندما تقوم بالدخول إلى إحدى مواقع العقارات أول شيء تبحث عنه هو موقع المنزل فكلمات كان المنزل داخل أفضل أماكن السكن في البحرين أو أشهر الابراج السكنية التي أشرفت على تأسيسها أكبر شركات المقاولات في البحرين كلما ارتفعت قيمته، فإن كان داخل المجتمعات العمرانية الجديدة التي لا تشتمل على العديد من الخدمات فسيكون سعره قليل نسبياً، أما إن كان داخل إحدى المدن الجديدة التي تشتمل على خدمات رائعة في مناطق راقية كان سعره مرتفع للغاية.
ولكن إذا كان العقار داخل حي سكني مكتظ بالسكان وشوارعه ضيقة نسبياً ومليء بالضجيج والزحام فسيكون سعره قليل نسبياً بسبب العيوب التي تحيط به، لذا فإن موقع المنزل عنصر أساسي في تحديد سعر البيت
3- مدى حداثة المنزل وعمره
هناك ثلاثة حالات تحدد عمر المنزل ومدى حداثته، فهناك بعض الشركات العقارية في البحرين التي تعرض بعض البيوت للبيع تحت الإنشاء، بالطبع هذا سيقلل من قيمة سعر العقار لأنك سوف تنتظر لحين الانتهاء من عملية بناء المنزل الجديد
أما إذا كان العقار حديث وتم تأسيسه بالكامل والانتهاء منه فإن هذا سيساهم في ارتفاع سعر المنزل، خاصةً أن المشتري أو المستأجر عندما يجد العقار بحالة حديثة فهذا يعني أنه لا يتطلب العديد من الإصلاحات ولا يحتاج إلى طلاء جديد أو تجديد شبكة صرف صحي أي أن قيمته فيه.
أما عند تحديد سعر البيت القديم فإن هذا سيقلل من سعره لأن المشتري سيقوم بدفع تكاليف إضافية لإضافة بعض ديكورات المنزل بالإضافة إلى استخدام طلاء أو دهانات وتغير طاقم الحمام بالإضافة إلى إدخال العديد من الإصلاحات التي قد يتطلبها المنزل بالتالي فإن هذا سيقلل من سعر المنزل.
4- مرافق المنزل تلعب دور هام في تحديد سعر البيت
عند الانتقال إلى بيت جديد فإن أول ما يشغلك هو خدمات المنزل التي تحيط به، فوجود كل مرفق أو خدمة مميزة تؤدي إلى ارتفاع قيمته السوقية، ومن أهم خدمات المنزل التي تعمل على رفع قيمته هي:
موقف سيارات خاص
من أكثر المزايا والخدمات التي يبحث عنها أي عميل توفير مكان مخصص لوضع السيارة، فإن تم توفر هذه الميزة فهذا يعني أنه سيريح العميل كثيراً من عناء وضع سيارته يومياً في مكان آمن، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية لوضعها داخل كراج عمومي.
فيو رائع من شرفة المنزل
بالطبع أمر إطلالة المنزل يلعب دور قوي في تحديد سعر البيت لأن الإطلالة والفيو الرائع على المساحات الخضراء والشجيرات أو على البحار الزرقاء الصافية يساهم بشكل كبير في ارتفاع القيمة السوقية له، وذلك مثل منتجعات البحرين سعر الغرفة التي تطل على البحر أعلى من سعر الغرفة التي تطل على الفناء، ولكن يتدرج سعر المنزل إن كان صف أول على البحر أو صف ثاني وهكذا.
كذلك الحال مع المنازل التي تطل على شوارع مكتظة بالسيارات أو المارة ولا تطل على فيو خلاب أو شيء مميز، بالطبع هذا يؤدي إلى انخفاض سعر الوحدة، كذلك إن كانت على ناصية واحدة يكون سعرها أقل من تلك التي تطل على ناصيتين.
ملحق عبارة عن حديقة أو تراس
إذا كان المنزل مُحلق به حديقة صغيرة مناسبة لاجتماع العائلة أو لإقامة بعض الملاهي الصغيرة للأطفال، فإن هذا بالطبع سيؤدي إلى ارتفاع قيمة المنزل وسعره على عكس الذي لا يشتمل على أياً من هذه الملحقات.
كل هذا بالطبع يؤدي إلى تحديد سعر البيت والعمل على بيع أو شراء المنزل وفق المبلغ الذي يستحقه، ولمزيد من الدقة يمكن معرفة السعر من متوسط العقارات التي تحيط بالمنزل ومن هنا يمكن تحديد السعر حتى لا يحدث خسارة لأي طرف وتتم عملية البيع إو الإيجار بالسعر المناسب للطرفين، لذا يجب توخي الحذر ومراعاة النقاط سالفة الذكر من أجل القدرة على تحديد القيمة السوقية للمنزل وبيعه أو شرائه على النحو الذي يرضيك.
