فحص المنازل قبل الشراء هو أهم شيء يجب عليك فعله عندما تنوي تاجير شقة في البحرين أو شرائها حيث أن مرحلة شراء عقار هي مرحلة غاية في الأهمية، وترجع هذه الأهمية لعدة عوامل، حيث تختلف إذا كنت تبحث عن شراء منزل لنفسك أو شراء منزل لعائلتك، وهذا يتطلب فحص المنزل قبل الشراء جيداً، فعندما تقوم بالشراء قد تكون متحمساً لعقار معين عن الأخر وتنبهر به لدرجة تجعلك تتعجل في أخذ تلك الخطوة دون فحص البيت قبل الشراء ، قد يصل بك الأمر بإمتلاك عقار لا تعلم عنه شئ، وذلك نتيجة لعدم الفحص الجيد، أو عدم الإستعانة بخبير في مجال العقارات يساعدك عندما تقوم بهذا الإختيار.
ويجب أن يكون هذا الخبير شخص تثق فيه تماماً كأنه أحد صدقائك، حيث أن رأيه يعتبر أهم شيء قبل شراء أي منزل، وسوف يعطيك المعلومات المفيدة حول هذا العقار، حيث أنه سيكون شخص محايد ليس له مصلحة من بعيد أو قريب، وترجع أهمية الخبير إلى قوة ملاحظاته ومعرفته بأدق التفاصيل التي قد تجهلها أنت نظراً لعدم خبرتك أثناء فحص المنزل قبل الشراء.
فحص المنازل قبل الشراء
من أهم خطوات نجاح عملية الشراء وامتلاك عقار مناسب، هي اللجوء كما ذكرنا إلى خبير عقاري، وهناك الكثير من الأسئلة الشائعة بين الناس، لماذا يجب علي اللجوء إلى خبير عقاري قبل عملية الشراء؟، فالحقيقه ترجع أهمية وجود خبير عقاري إلى عدة أمور وهي :
1- عدم إلمامك بالخبرة الكافية في سوق العقارات
- ترجع أهميه وجود خبير عقاري أثناء عملية الشراء إلى عدم معرفتك عن كيفية فحص المنازل قبل الشراء بطريقة صحيحة وجيدة، خصوصاً إذا كانت هذه أول مرة لك تقوم فيها بعملية الشراء.
- تعتبر أول عملية شراء لك هي أصعب وأعقد عملية، إضافةً إلى كثرة التفاصيل التي تمر عليك أثناء الشراء، لذلك وجود هذا الخبير بجانبك يساعدك بشكل كبير في اتخاذ القرار المناسب.
2- قوة موقفك أثناء التفاوض على السعر
- عندما تقوم بالبحث عن المنزل المناسب لك الذي تريده فإنك تقوم بالبحث على أكثر المنازل التى لا يوجد بها أى مشاكل أو عيوب.
- في الواقع العملي لا يوجد أي عقار خالي من أى مشاكل أو عيوب، ولكن يتوقف أيضاً على مدى المشاكل الواقعة في هذا االمنزل ومدى تأثيرها عليك.
- من الممكن أن يأتي هذا الأمر في صالحك، خصوصاً إذا كان المنزل الذي تريد شرائه أغلى من إمكانياتك المادية التي وضعتها لشرائه.
- دور الخبير هنا أن يعرض لك تلك المشاكل التي وجدها أثناء فحص البيت قبل الشراء كعيوب مثلاً في تشطيبات السباكة والكهرباء.
- هذا يعطيك فرصة أكبر للتفاوض مع المالك حول إمكانية عرض سعر أقل من المعروض، ويعزز ذلك من قوة موقفك.
- يتوقف هذا العرض على مدى الضرر الواقع في البيت، وكم سيتكلف لكي يتم إصلاحه؟
3- تحديد المصروفات التي سوف يتم إنفاقها بعد شراء البيت
- بعد شرائك البيت وتوقيع العقود لا تعتقد أن هذه أخر خطوة، هي تعتبر البداية فقط، ولكنها أهم خطوة.
- يجب عليك البحث عن المشاكل التي وجدتها أثناء فحص المنزل والعمل على إصلاحها وتحديد المصروفات اللازمة لرجوعها الى حالتها الطبيعية، ذلك بخلاف تحديد قيمة مصروفات التشطيبات التي سوف تقوم بها .
- على فرض أن المنزل الذي قمت بشرائه لا يوجد به أى عيوب تحتاج إلى الإصلاح”وهذا أمر نادر الحدوث” فأنت بالتأكيد سوف تقوم ببعض التغيرات التي تتناسب مع زوقك سواء في بعض أعمال التشطيبات أو أعمال الدهانات .
بعد كل ما سبق نجد أن دور الخبير العقاري مهم جداً أن يتواجد معك في عملية فحص المنازل قبل الشراء، ولكن كيف تختار هذا الشخص، وما هي صفاته التي يجب أن تتوافر فيه لكي يكون معك خطوة بخطوة .
مواصفات الخبير العقاري من أجل فحص المنزل قبل الشراء
نستعرض فيما يلي أهم تلك الصفات التي يجب توافرها في الخبير العقاري وهي:
1- أن يكون له تجربة جيدة مع أحد معارفك
- تعد هذه العملية هي أول خطوة تقوم بها عند بحثك عن خبير عقاري يساعدك في فحص البيت قبل الشراء، حيث تقوم بالاستعانة بمعارفك وأصدقائك.
- سوف تجد أن بعض منهم كان له تجربة شراء عقاري في وقت قريب، وقم بسؤالهم عما إذا استعانوا بخبير عقاري أثناء بحثهم أم لا.
- إذا استعانوا بأحد هؤلاء الخبراء أطلب منهم ترشيح أحدهم إليك وما مدى رضائه عن مساعدته له في اختيار البيت.
- إذا كانو لم يستعينوا بأحد الخبراء اعرف منهم كيف قاموا بعملية فحص المنزل قبل الشراء بأنفسهم، وما هي المشاكل التي قابلتهم وكيف قاموا بالتصرف فيها، كل هذه المعلومات تساعدك بشكل مباشر في حصولك على منزل خالي بنسبة كبيرة من أي مشاكل قد تجدها في المستقبل.
2- أن يكون ليس لديه أي مصلحة من وراء عملية البيع
- كثيمن شركات العقارات التي تعرض وحداتها للبيع قد تمتلك خبير فحص عقاري لديها، دوره أن يكون معك أثناء تسليم منزلك.
- قد يعرض عليك بعض الأعمال الإضافية لمنزلك التي لست بحاجة إليها، وذلك بهدف أن تقوم بالاستعانة مرة أخرى بالشركة التي قمت بشراء المنزل منها مما يجعلك تتحمل تكاليف إضافية لست في حاجة إليها.
- إذا لم تجد خبير غيره معك أثناء التسليم يجب أن تأخذ حذرك منه وتقيم أرائه وملاحظاته هل فعلا تستحق الاهتمام بها أم لا.
3- أهميه تواجدك أثناء فحص المنزل قبل الشراء
- يجب أن تكون حاضراَ مع الخبير أثناء قيامه بفحص منزلك الجديد، حتى إن كنت تثق به.
- بغض النظر حتى وإن كنت تعرف بعض الأساسيات في الفحص على الأشياء الظاهرة (كأعمال النجارة والمياه والسباكة)، فهناك بعض االتفاصيل التي قد لا تخطر على بالك اثناء عملية فحص المنزل قبل الشراء وكانت هذه أول تجربة لك في الشراء وليس لديك خبرة من قبل.
4- قم بالاستعانة بوكيلك العقار من أجل فحص المنازل قبل الشراء
- على الرغم من اختلاف طبيعة عمل الوكيل العقاري عن طبيعة عمل الخبير العقاري، إلا أنه قد يساعدك في كثير من الأحيان في عملية الفحص.
- سوف يكون لدى وكيلك العقاري بعض المعلومات الأساسية في عملية الفحص التي قد تساعدك، وهي الفحوصات الروتينية العادية الظاهرة.
- يجب أن تأخذ حذرك لأن الوكيل العقاري هدفه الأساسي هو إتمام عملية البيع، فيجب أن تدرس كل كلمة يقولها لك بعناية.
5- عمل تقرير فني بواسطة الخبير العقاري
- يجب أن تطلب من الخبير العقاري الخاص بك عمل تقرير مفصل وواضح للمنزل، ويجب أن يتضمن تقريره حالة المنزل بشكل واضح ومبسط.
- يجب أن يكون التقرير موضح به ماهي المشاكل التي وجدها أثناء الفحص ومدى تأثيرها في المنزل وإذا كان يمكن إصلاحها أم لا.
- يجب أيضاً وضع قيمة تكلفة الأشياء المُراد القيام بإصلاحها، وما هي الأشياء التي تحتاج إلى صيانة بسيطة.
في النهاية فإن فحص المنازل قبل الشراء هو أمر لابد منه، وعلى الرغم من مساعدة الخبير العقاري لك أثناء عملية الشراء، هذا ليس معناه أن تحصل على منزل خالي من المشاكل، فقد تظهر بعد المشاكل البسيطة في المنزل بعد انتقالك إليه، لذلك وجود خبير عقاري ذو كفاءة عالية يساعدك على الأقل في تقليل هذه النفقات التي قد تظهر لاحقا.
