المصطلحات العقارية هي تلك اللغة السائدة في عالم التسويق العقاري، وهناك الكثير من مصطلحات العقارات التي لا تفقه عنها شئ أو تستطيع فهمها، فمثلاً إذا كنت تريد استئجار شقة في البحرين، وقمت بعمل بحث عن شقق للايجار في البحرين أو بيوت للايجار في البحرين أو ستوديو للايجار في البحرين وبالتحديد منطقة معينة مثل شقق للايجار فى المنامة ستجد في الإعلان العديد من المصطلحات التي يصعب عليك فهمها، وبالتالي سوف تؤثر على قرارك بالإيجاب أو السلب نحو استئجار هذه الشقة.
لذلك يجب عليك في البداية وقبل دخولك السوق العقاري والاستثمار فيه، وقبل حتى أن تقوم بالإتفاق مع وكيل تسويق عقاري وتوظيفه، أن تكون ملم ولديك معرفة قوية حول قاموس مصطلحات العقارات الذي يساعدك على فهم السوق بشكل سليم.
أهم المصطلحات العقارية التي لا غنى عن معرفتها كمستثمر عقاري
تعتبر معرفة هذه المصطلحات هي بوابة دخولك للسوق العقاري، وتفيدك كثيراً عند البحث أو الإتفاق عن صفقة عقارية.
بالإضافة إلى أنها تقوم بتغير الطرق التي كنت تفكر بها، وتقوم بتعزيز قدرتك التسويقية، ولكي تنجح في هذا المجال سوف نعرض عليك أهم مصطلحات العقارات التي تجعلك مسوق عقاري ناجح وهي:
1- من أهم المصطلحات العقارية هي التقيم الشامل
- عندما تجد المنزل المناسب لك ولعائلتك، وتقرر أن تقوم بإبرام صفقة الشراء.
- يجب أن تسأل نفسك هل هذا هو منزل أحلامك الذي تريد شرائه بالفعل.
- إذا كانت الإجابة نعم، يجب عليك قبل اتخاذك خطوة الشراء هو عمل خطوة أخيرة، وهى التقيم الشامل أو التقصى.
- ويعني هذا في قاموس مصطلحات العقارات هو قيامك قبل توقيع العقود بعمل معاينة شاملة للمنزل وكل ما يحيط به.
- وهذا الأمر بالغ في الأهمية، حيث يترتب عليه الكثير بعد ذلك عندما تنتقل إلى منزلك الجديد.
- تساعدك عملية التقيم الشامل في العثور على أي مشاكل قد توجد في المنزل.
- أو أشياء تم إصلاحها لم يقوم البائع بإخطارك بها قبل عملية الشراء.
2- مصطلح حساب الضمان في قاموس مصطلحات العقارات
- يمكن تعريف حساب الضمان بأنه حساب وسيط بين البائع والمشتري يقوم بالإحتفاظ بأموال الصفقة إلى أن تتم.
- فإذا أردت أن تقوم بعملية شراء منزل، فلابد من قيامك بعمل إيداع مبلغ معين لدى طرف ثالث في الصفقة.
- وذلك لضمان قدرتك على إتمام عملية الشراء، وبعد الإتفاق على كل بنود عملية البيع والإنتهاء من كافة الشروط.
- يتم عمل تحويل الأموال إلى البائع، ويمكن أيضاً تعريف حساب الضمان في المصطلحات العقارية بأنه حساب إستئمانى.
- يقوم البنك باستخدامه لإتمام متطلبات الصفقة وما ينتج عنها من ضرائب، وفوائد، ودفعات مقدمة.
- وفي حالة قيامك بالتأخر عن سداد دفعة مستحقة عليك، يقوم البنك بسداد هذه المتأخرات بدلاً منك.
3- التكلفة الختامية إحدى المصطلحات العقارية المستخدمة دائماً
- التكلفة الختامية هومصطلح من مصطلحات تسويق عقاري يقصد بها الأموال التي يتم دفعها عند إلإنتهاء من إتمام الصفقة.
- قد تجد أن هذه الأموال قد تكررت قبل ذلك، مثل رسوم ضرائب، رسوم تأمين، وبعضها يدفع لأول مرة مثل رسم معاينة، عمولة وسيط.
4- بند الطوارئ من مصطلحات العقارات التي يجب فهمها جيداً
- هو البند الذي يعطى الحق لأطراف الصفقة في عدم إتمام عملية البيع إذا تم الإخلال ببنود معينة أثناء الشراء.
- لذلك يعتبر من أهم البنود في قاموس مصطلحات العقارات حيث يبرز أهم شرط في عملية الشراء وهي المعاينة للعقار.
- و تعطي الحق لك بعدم إتمام الصفقة، إذا وجدت في العقار بعض العيوب الغير معلن عنها من قبل البائع.
- وذلك دون أن تفقد حساب الضمان الذى قمت بدفعه من قبل.
5- التقييم من المصطلحات العقارية الهامة في السوق العقاري
- عندما تريد شراء عقار، فلابد أن تقوم بالإستعانة بإحدى شركات إدارة التقيم.
- حيث أنها من الشركات المتخصصة في السوق العقاري، والتي تقوم بتقييم وتحديد القيمة الحقيقية للعقار.
- تقوم الشركة بعمل مقارنة مع أسعار بيع العقارات المماثلة بنفس المنطقة، وبناء عليه يتم تحديد قيمة العقار بصورة حقيقية.
- بناء على هذا التقيم يمكنك التقدم إلى أحد البنوك وذلك من أجل الحصول على القرض المناسب.
- وذلك في حدود تقييم السعر الذي قامت به الشركة من أجل شراء العقار.
6- تعريف موجز تاريخ الملكية فى قاموس مصطلحات العقارات
- موجز تاريخ الملكية يمكن تعريفها في مصطلحات العقارات بأنها تلك الوثيقة التي تحتوي على كافة الإجراءات القانونية.
- التي قام المالك بإتخاذها في كل النواحى التي تتعلق بالعقار، ويجب عليك قبل القيام بعملية الشراء أن تقوم بطلب تلك الوثيقة من المالك، وذلك قبل إتخاذ أي إجراءات في عملية البيع.
- حيث لابد من معرفة الوضع القانوي الحالي للعقار، حتى لا تجد نفسك بمشاكل قانونية بعد قيامك بإتمام صفقة الشراء.
7- العقار الأكل للأرباح ومفهومه في مصطلحات تسويق عقاري
- عندما تقوم بشراء عقار في إحدى عقارات البحرين في أحد المناطق الحيوية بالمملكة مثل الجفير.
- وتقوم بعمل إعلان عن شقق للايجار في الجفير فهدفك الأساسي من هذا الإيجار هو تحقيق الأرباح وجني الأموال.
- إذا وجدت نفسك تدفع على الرهن العقاري، والضرائب العقارية، والصيانة والإصلاحات.
- بالإضافة إلى مبالغ التأمين، قيمة أكبر من الأرباح التي تحققها، فهذا يعرف في المصطلحات العقارية بالعقار الأكل للأرباح.
- هذا النوع من الاستثمارات غير مربحة ولا تحقق لك أي مكسب مادي مطلقاً.
8- مفهوم معادلة الرسملة في المصطلحات العقارية
- وهى تلك المعادلة التي تساعدك في حساب العوائد الناتجة عن استثماراتك العقارية، عندما تكون على علم بالعائد المحتمل.
- ويمكنك أن تقوم بحسابه بسهولة، من خلال قسمة صافي الإيراد الناتج عن التشغيل ناقص جميع النفقات اللازمة للتشغيل والحفاظ على العقار من قيمة العقار الحالية وهي قيمة شراء العقار، وبذلك ستكون النتيجة هي معدل الرسملة.
- على سبيل المثال إذا قمت بشراء عقار بمبلغ 1000,000 دينار بحرينى.
- من المتوقع أن يصل العائد سنوياً بمبلغ 200,000 دينار بحريني، فيمكنك حساب معدل الرسملة كالتالي:
- صافي إيرادات التشغيل 200,000 دينار بحريني/ قيمة العقار الأصلية 1000,000 دينار بحرينىي = 20% سنوياً.
9- القيمة المقدرة في قاموس مصطلحات العقارات
- لا تختلف كثيراً عن بند التقييم الذي تم ذكره فيما قبل، وهو قيامك بالإستعانة بإحدى شركات التقيم مثل البنك.
- وذلك من أجل تقييم العقار الذى تريد شرائه، بعد هذا التقييم سيقوم البنك بمنحك القرض بناءً على ما حدده.
- عادةً يقوم البنك بمنح تلك القروض بنسبة، بناء على القيمة المقدرة التي قام بها.
10- تحسين جاذبية العقار من مصطلحات العقارات البسيطة الواضحة
- جاذبية العقار هي كل ما يقوم به صاحب العقار من تحسينات تضيف إلى المنزل، وتعمل على زيادة جاذبيته للمشتري.
- فأنك بالطبع ستذهب إلى العقار الذى يهتم به صاحبه عن الأخر المهمل، مثل الإهتمام بمدخل المنزل، ألوان طلاء العقار.
- كذلك المناظر المحيطة بالعقار، كل هذه العوامل تعتبر عنصر جذب لك وترفع من القيمة التسويقية للعقار.
بعد أن تعرفت على أبرز المصطلحات العقارية في مجال التسويق العقاري وأصبحت مدرك لمعناها، يمكنك الأن القيام بعملية الشراء وأنت مطمئن بأنك سوف تقوم بإبرام الصفقة الناجحة.
