كيف تختار أفضل شقة مفروشة للايجار ؟ واحد من أكثر الأسئلة شيوعًا في سوق العقارات، ذلك لأن اعتماد شقق للإيجار يعني بالضرورة البحث عن متطلبات معينة لظروف معيشية خاصة، سواء كنت ترغب في إيجار شقة مفروشة بهدف الإقامة القصيرة بغرض السياحة أو الدراسة أو العمل، أو الإقامة الطويلة.
وعند اتخاذ قرار ايجار شقة مفروشة أو البحث عن بيوت للايجار مناسبة من حيث الموقع والسعر والمساحة، فإن الأمر يحتاج إلى دليل استرشادي مُفصل لاختيار أفضلها وأكثرها قدرة على تحقيق الأهداف المرجوة والتأهب للاستقرار الدائم. وهذا المقال بمثابة دليل لك سيساعدك في اختيار شقتك وتحديد سعر الإيجار المناسب لميزانيتك.
كيف تحدد السعر المناسب لإيجار شقة مفروشة أو عقار؟
انتبه جيدًا لهذه النصائح سوف تساعدك في تحديد سعر الإيجار المناسب لشقتك:
الميزانية المقررة
سعر الإيجار المناسب للشقة المفروشة يتحدد بناءً على عدة عوامل، وهو أيضًا يختلف من مستأجر لمستأجر بحسب القدرة الشرائية، وعليه يصبح اختيار شقق للإيجار بناءً على الميزانية المقترحة أحد أهم ركائز الاختيار الجيد.
ومن المعروف أن طلب شقة مفروشة بمواصفات جغرافية وتجهيزية عالية في مقابل ميزانية بسيطة من الأمور الصعبة، لكن عندما تُحدد المواصفات التي تتماشى مع مبلغ الإيجار المقرر وفق الدخل الشهري والقدرة الشرائية الواقعية؛ فإن الراحة السكنية محققة لا محالة. علاوةً على دور ذلك في سرعة الوصول إلى أفضل شقق للإيجار حيث ستضيق دوائر البحث جدًا.
سواءً من حيث الموقع، أو من حيث نمط الوحدة السكنية نفسها، فإما ستوديو للإيجار متوسطة المساحة بأثاثات بسيطة، وإما شقة مفروشة فاخرة بأرقى الديكورات وأفخم الأثاث وأحدث الكماليات.
ينصح الخبراء العقاريين بتحديد سعر الإيجار المناسب للشقة بما لا يتجاوز 30% من الدخل الشهري للمستأجر، وفي حالة شقة مفروشة يمكن رفع تلك النسبة إلى 35% لما يتضمنه الإيجار من أوجه الخدمات والمرافق والصيانة دونما تبعات مالية إضافية.
المتطلبات المالية للتعاقد واختيار شقة مفروشة للإيجار
وبجانب سعر الإيجار للشقة المفروشة المبالغ والتكاليف المالية الإضافية، والتي على رأسها مبلغ التأمين الذي يُدفع مقدمًا عند استئجار الشقة لتغطية أي تلفيات مستقبلية محتملة بالشقة أو بالأثاث، حتى مع القابلية لاسترداد هذا المبلغ عند إنهاء التعاقد، إلا أنه لا ينبغي أن تتعدى قيمته الإجمالية قيمة شهرين إلى ثلاث شهور من سعر الإيجار المناسب للشقة
فحص الشقة جيدًا
من ناحية أخرى، يتوجب على المستأجر فحص الشقة جيدًا جدًا، وفحص مكوناتها، وحبذا تسجيل الحالة التفصيلية لكامل أركانها ومحتوياتها قبل الاستلام، وذلك كضمانة على أن أي تلف أو قلة جودة في أي شيء من محتويات الشقة موجود وحاصل من ذي قبل ولا يد للمستأجر فيه.
الخدمات والمرافق
على اعتبار أن الساكن التزم بالنقطة السابقة في اختيار شقة مفروشة للإيجار من حيث إقرار الميزانية والبحث والاختيار وفقها؛ فإنه من الضروري عليه السعي للحصول على أعلى قيمة مقابل ما خصصه من مال. ولكي يتم ذلك على النحو الأمثل على المستأجر مضاهاة سعر الإيجار المناسب للشقة بما يقابله من خدمات ومرافق ملحقة، ليس بداخل الشقة وحسب، بل وفي البناية كلها.
وكذلك في المحيط الجغرافي للموقع ككل، فبما أن القيمة الإيجارية للشقق المفروشة أعلى من الشقق الخاوية، وبما أن اختيار سكن شقق مفروشة للراحة السكنية من الأمور الأساسية للمعيشة وتأسيسها أو تجديدها أو تصليحها؛ فإنه عليك استعراض وتفقد مرافق البناية كلها والشقة والتعرف على الخدمات المقدمة، وبالتالي اختيار شقق للإيجار تزيد معها مثل تلك اللوازم.
كيف تختار أفضل شقة مفروشة للإيجار ؟
عند البحث عن منزل جديد، هُناك الكثير من الأمور التي يجب عليك مراعاتها:
الأثاث والتجهيزات
تختلف أسعار شقق للإيجار باختلاف عدد من المقومات، تأتي التجهيزات على رأسها، أحيانًا تضم الشقق المفروشة المستلزمات السكنية الضرورية فقط، في حين يضم بعضها بجانب الأساسيات أشكال وألوان من الكماليات والأدوات، ومن ابجديات الاختيار السليم الاهتمام الكامل باختيار الشقة المشتملة على كل ما تتطلبه المعيشة اللائقة.
وهذا أمر شخصي بحت يختلف من ساكن لآخر، فالبعض قادر على العيش بدون أنواع معينة من الأجهزة والمفروشات، والبعض الآخر لا يمكنه ذلك.
ثم تأخذنا تلك الركيزة الأساسية في المفاضلة لاختيار شقة مفروشة للإيجار إلى وجه آخر يرتبط بها، ألا وهو جودة وحداثة ومتانة هذه الأثاثات والتجهيزات، أي أن الاختيار الواعي من بين أفضل شقة مفروشة للإيجار والوصول إلى أعلى قيمة مقابل سعر الإيجار المناسب للشقة لا يتوقف عند التأكد من احتواء الشقة على اللوازم والمتطلبات الأهم من الناحية الشخصية فقط.
بل يتعداه إلى اختيار الشقة صاحبة الأثاث والأجهزة الأكثر حداثة وتطور وعصرية، والقادرة على الصمود والتحمل، أو بمعنى آخر التجهيزات صاحبة الجودة الأعلى صناعةً وعلامةً تجارية.
لذا من الضروري تجربة الجلوس على أرائك غرفة المعيشة لفحص متانتها وراحة استعمالها، وكذلك الحال مع الأسِرة والمقاعد والمناضد، وأيضًا تشغيل واختبار الأجهزة الكهربائية والأجهزة الإلكترونية بحسب الموجود.
تفقد غرف المنزل ومعرفة عددها ومساحتها
امتلاك منزل كبير أو شقة مفروشة للإيجار ذات غرف متعددة هو حلم للجميع، ولكن هل اختيار شقق مفروشة للايجار كبيرة المساحة حقًا هو الخيار الأفضل؟ انصت لهذه النصائح حتى تعرف الإجابة:
- أولاً وقبل أي شيء، كم عدد أفراد الأسرة الذين سيعيشون في شقتك؟
- لا تنس حساب أي أعضاء إضافيين قد تضيفهم في السنوات القادمة مثل طفل جديد أو طفلة.
- هل سيتشارك أي شخص في الغرفة أم يحتاج الجميع إلى غرفته الخاصة؟
- ووفقًا لهذه العوامل يُمكنك اختيار منزلك من حيث المساحة وعدد الغرف.
الموقع
كل ما سبق ذكره أصيل في اختيار أفضل شقة مفروشة للإيجار داخليًا وماديًا، ولكن هناك بُعد آخر يجب اعتماده عند المفاضلة والاختيار من بين المعروض، هو بُعد الموقع،
فكم من شقق مفروشة جميلة وبراقة ومجهزة تجهيزًا كاملًا إلا أنه تمثل عبء على ساكنيها، ليس عبئًا مباشرًا، بل عبئًا مخفيًا سببه الاختيار الخاطئ للموقع بحسب المتطلبات الشخصية المرجوة من هذا الإيجار.
كأن تُستأجر شقة جميلة وفاخرة ولكن بعيدة جدًا عن مقر العمل أو مقر الدراسة وهو الهدف الأساسي من السكن أصلًا، لتتحول الاستفادة من سعر الإيجار المتوازن مع الدخل الشهري إلى بوابة لأعباء مالية إضافية لا تطاق بسبب الحاجة للصرف على المواصلات.
وكذلك الحال مع اختيار حي سكني لا يتمتع بالمرافق والخدمات المفضلة عند المستأجر، فيصير المطلوب منه قطع مسافات طويلة ودفع تكاليف إضافية لإشباع رغباته وشراء مستلزماته.
إن اختيار أفضل شقة مفروشة ليس بالأمر العويص، خاصةً مع تنامي عقارات للإيجار من النوع الموفر لهذا النمط السكني بتعدد وتنوع ملحوظ، ولكن من الضروري تحديد الأولويات مسبقًا، ومن ثَم تطبيق ما سبق من إرشادات اختيار شقة مفروشة مُتميزة.
