تحديد سعر العقار المناسب في ٧ خطوات

أهمية تحديد سعر العقار المناسب قبل الشراء تساعدك في اتخاذ خطوة الشراء من عدمه، حيث تتميز عقارات البحرين بأنها ذات إطلالات جذابة ومواقع متميزة، بالإضافة إلى أنها تتناسب مع جميع إمكانياتك المالية حيث تختلف أسعار العقار حسب المساحة والمكان، عندما تبدأ بالبحث عن العقارات في الأسواق سوف تجد اسعار الشقق باهظة الثمن وهناك مبالغة في سعر العقارات، لذلك سوف تحتاج أن تقف مع نفسك ولا تتسرع فيجب أن تحلل عدة أمور تستطيع من خلالها أن تعرف أن سعر هذا العقار باهظ الثمن، وأن أسعار العقارات في هذه المنطقة مبالغ فيها ولا تستحق هذا السعر، كما توجد أيضاً بعض العوامل الغير ظاهرة تحتاج إلى بحث أكثر حتى تتمكن من تحديد سعر العقار ومعرفة كيفية حساب سعر العقار، ويجب أيضاً إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في البحرين أو أن تقوم بالدراسة الجيدة وعدم التسرع في إتخاذ هذه الخطوة.

خطوات تحديد سعر العقار

لا تتعلق بعقار معين سعره مبالغ فيه، ويجب قبل تحديد سعر العقار أن تتعرف على الخطوات التالية:

1- عند تحديد سعر العقار تجد مبالغة في سعره مقارنة مع أسعار العقارات المجاورة

يجب في بداية الأمر أن تقوم بإجراء مقارنة بين سعر العقار الذي تريد أن تقوم بشرائه، وبين أسعار العقارات المحيطة به والمعروضة للبيع.
أيضاً يجب أن تعرف الأسعار المطروحة في السابق والأسعار الحالية حتى تفهم طبيعة تحرك الأسعار في المنطقة.
فقد تبحث عن شقق للبيع في البحرين الجفير وهو حي في المنامة، حيث تتميز هذه المنطقة بأن يوجد بها الكثير من الفنادق، والشقق، والفيلات، والعقارات.
ويتم سنويا إنشاء العديد من المباني السكنية بها، لذلك إذا أردت شراء عقار بها يجب أن تقارن بين أسعار العقارات .
قد تختلف الأسعار بسبب اختلاف الأحجام والمساحات لكل عقار عن الأخر.
ولكن هذا لن يؤثر على كيفية حساب سعر العقار حيث أنك تقوم بالمقارنة حسب نطاق الأسعار.
إذا كان العقار الذي تريد شرائه أكبر في الحجم من العقارات الأخرى الذي تقارن بينه وبينهم.
هذا ليس معناه أن يكون سعره أعلى عنهم، حيث توجد عوامل أخرى تأخذ في الحسبان بخلاف الحجم.

2- كيفية حساب سعر العقار ومدى تناسبه مع المنطقة

قد تتسائل عند تحديد سعر العقار هل السعر المعروض مناسب للمنطقة التي يقع بها أم لا؟ وهل موقعه في المنطقة له دور في تحديد اسعار الشقق أم لا؟.
تجد أن سعر العقارات التي تقع في المناطق المتميزة والتي يكون الطلب عليها متزايد أعلى بكثير من العقارت الأخرى.
حيث أن العقارات التي تكون شوارعها ضيقة ومزدحمة ولا توجد بها الكثير من الخدمات والمرافق التي تحتاجها.
يجب أن تكون أسعارها أقل من أسعار العقارات التي يوجد بها جميع الخدمات وتمتاز بالهدوء وعدم الإزدحام.
لذلك لابد أن تعرف طبيعة الحي الذي تريد شراء العقار به.
حيث يساعدك ذلك عند تحديد سعر العقار على معرفة إذا كان هل مناسب لك أم أن سعره أغلى من امكانياتك المالية.

3- تحديد سعر العقار من خلال الفترة الزمنية التي تم عرضه فيها للبيع

من أهم العلامات التي تدل على ارتفاع سعر العقار هي المدة التي تم طرحه للبيع فيها.
ولكن قد تجد أيضأ بعض العقارات ظلت فترة طويلة معروضة للبيع لأسباب أخرى بخلاف ارتفاع السعر.
من المعتاد أن العقارات التي تكون سعرها غير باهظ الثمن ومناسب تباع في فترة بسيطة خلال أسابيع بل أحيانا أيام قليلة.
قد ترجع طول الفترة الزمنية التي تم عرض العقار فيها للبيع بسبب أنه يقع في مكان راقي ومتميز مما يجعل سعره عالي أمام الكثير من المشترين،.
لذلك يجب أن تفكر كثيراً عند تحديد سعر العقار والمدة التي تم عرضه فيها حتى تتمكن من اتخاذ قرار سليم قبل الشراء.

4- قلة عدد المشترين تلعب دوراً كبيراً

يعتبر عدد المشترين من أهم العلامات التي تبين لك إذا كان هذا العقار سعره مبالغ فيه أم لا؟
فقد تجد أن نسبة قليلة من المشترين مهتمين بهذا العقار.
قد تجد أن المنطقة التي يقع بها العقار ممتازة وبها جميع الخدمات.
ومع ذلك تجد أن الطلب عليه يكون قليل جداً، فتجد أن المشكلة تكمن في ارتفاع سعر العقار بشكل مبالغ فيه.
إذا كان لديك وكيل عقاري اعرف منه أعداد المشترين الذين أرادوا شراء هذا العقار.
إذا وجدت أن الأعداد قليلة نسبياً وأن الاهتمام بهذا العقار غير متناسب مع امكانياته.
فهذا يدل على أنه باهظ الثمن ومبالغ في سعره.

5- تختلف اسعار العقارات إذا كانت هناك بعض التحسينات عليها

قد يلجأ بعض أصحاب العقارات إلى إضافة الكثير من التحسينات ووسائل الراحة.
مما يؤدي إلى ارتفاع سعر العقارات وذلك لتعويض ما تم صرفه على هذه الإضافات والتحسينات.
قد تجد أن هذه الإضافات والتحسينات غير مفيدة لك أو كنت لست بحاجة إليها.
فبسبب هذه التحسينات أدت إلى جعل العقار سعره أكبر مما كنت تخطط له أو قدراتك المادية.
قم بسؤال صاحب العقار عن التحسينات التي أجراها به، ماذا أضافت للعقار وأدت إلى ارتفاع سعره بهذا الشكل.
يجب أن تعرف بأن ليس كل من الإضافات والتحسينات تضيف إلى العقار.
في الغالب يقوم بها صاحب العقار من أجل زيادة سعره عند البيع فقط.

6- تحديد سعر العقار حسب مكانته

في كثير من الأحيان يقوم أصحاب العقارات بعرضه بسعر مبالغ فيه.
وذلك يرجع إلى أن العقار له مكانة عاطفية عند صاحب العقار.
في كثير من الأحيان يقوم صاحب العقار بعرض سعر عالي حسب أسعار العقارات المجاورة له.
دون أن ينظر إلى حالة وحجم العقار الخاص به.
يجب أن تتفحص العقار جيداً قبل عملية الشراء.
فقد يكون العقار قد تكلف الكثير ولكنها تكاليف بلا فائدة أو قيمة كما كان يعتقد.
إذا شعرت بأن العقار مبالغ في سعره، ابحث عن شخص تثق فيه يملك خبرة كافية في عالم العقارات.
وذلك كي يتفحص كل جزء فيه وتحديد السعر المناسب الذي يجب أن تدفعه مقابل هذا العقار.

7- أهمية الأوراق القانونية في تحديد سعر العقار

يجب أن تعرف بأن الأوراق القانونية والتراخيص تلعب دوراً كبيراً في تحديد أسعار العقارات ، حيث أن العقار الذي لديه أوراق رسمية مسجلة تجد أن سعره أعلى من العقار الذي ليس لديه أوراق قانونية سليمة.
تجد الكثير من الناس يفضلون هذا النوع من العقارات حتى لو كان السعر مرتفع قليلاً عن غيرها من العقارات التي ليس لها أوراق .
يرجع هذا السبب في أنه يبعدك عن المشاكل المستقبلية التي قد تقع فيها بسبب الأوراق الغير سليمة للعقار.

أخيراً فإن تحديد سعر العقار يرجع لعدة عوامل عديدة أهمها، موقع العقار الجغرافي ، إطلالته، الخدمات التي تحيط بالعقار، سعر العقارات المحيطة والمشابهة له، كل هذا يساعدك في إختيار العقار المناسب لك.