عندما تكون مالك عقار ، فقد يشغل بالك الكثير من التساؤلات وماهي أنواع المشاكل التي يمكن أن تواجهها بسبب العقار، خصوصاً لو كنت أحد ملاك عقارات البحرين ، فإنك تكون قد حققت وسيلة جيدة للحصول على دخل ثابت خاصة لو قمت بعمل إعلانات بتوافر شقق للايجار في البحرين أو شقق للبيع فى البحرين في إحدى عقاراتك، ويجب أن تعرف بأن القيام بهذه العملية ليست سهلة ولكن يجب أن تحافظ على تفاؤلك حتى تتمكن من متابعة تلك الأعمال الخاصة بعمليات البيع وإيجارالوحدات، وبما أنك أصبحت صاحب عقارات فإن مسئولياتك تزداد يوم بعد يوم.
بالإضافة إلى ذلك فأنك تحتاج إلى إستثمار الكثير من الأموال والوقت والجهد من أجل إنجاح هذه العملية، حيث أنها تمتلك وقتك بالكامل وتتطلب الإهتمام والمتابعة بشكل مستمر.
أنواع المشاكل التي تواجهك بصفتك مالك عقار
بما أنك أصبحت مالك عقار فيجب أن تعرف بأن هناك العديد من المشكلات والأزمات التي قد تواجهك، لذلك سوف نستعرضها لك لتتعرف على أنواعها وهي:
1-مدى قابلية العقار للاستئجار
- تعتبر واحدة من أهم المشاكل التي تواجهك وهي أن تجد العقار الملائم وكيفية إستئجاره.
- قد تعتقد أن هذه المرحلة هي أسهل مرحلة ممكن أن تمر بها، ولكن على العكس هي تعتبر من أهم المراحل وأصعبها.
- في كثير من الأحيان قد تتعجل في شراء عقار وتجد أن المستأجرين غير راغبين فيه أو مقبلين على أى وحدة فيه.
- لذلك يجب أولاً أن تبحث عن المكان المناسب الذي تشتري فيه العقار، علاوة على أن تجعله مميزاً بين باقي العقارات المحيطة به، حتى يجذب المستأجرين إليه.
- بالإضافة إلى أنك تحتاج الكثير من الأموال من أجل شراء العقار وتجهيزه حتى يكون جاهز للإيجار.
- وقد تجد هذا الأمر تكلفته عالية جداً، كما أنه يحتاج الكثير من الوقت من أجل أن تستثمر فيه.
2- بصفتك مالك عقار يجب أن تقوم بتجهيزه للإيجار
- عندما تكون صاحب عقارات ولديك العقار الملائم والمناسب، فيجب عليك إعداده حتى يكون جاهز للإيجار.
- إذا كانت الشقة جديدة فهنا يجب أن تحدد كيف تريد أن تستأجرها.
- إذا كنت تريد إستئجارها مفروش فيجب أن تبدأ في الإعلان بأن لديك أفضل شقق مفروشة للايجار في البحرين
- وذلك يتطلب إنفاق كثير من الأموال حتى يتم تجهيز الشقة من الداخل بأحدث الأجهزة والفرش.
- من المتوقع أن هذا الأمر سوف يعود عليك بالربح الوفير، ولكن في البداية يجب عليك أن تتأكد بأن لديك القدرة المالية لتجهيز الشقة وإعدادها بأفضل شكل ممكن حتى تستطيع أن تضع السعر الذي تريده للشقة.
- في حال كان العقار قديم، هنا لابد أن تقوم بعمل جميع الإصلاحات اللازمة، والصيانات الخاصة بالسباكة.
- إذا كانت هناك أي تسريبات للمياه، كذلك الدوائر الكهربائية وتغير اللمبات.
- بالإضافة إلى الفرش الداخلي إذا كان يحتاج إلى غسيل كالسجاد والستائر، أو أن الجدران يوجد بها تقشير وتحتاج إلى دهانات من جديد.
3- إن كنت صاحب عقارات ستواجه مشاكل مع المستأجرين
- تبدأ القصة عندما تضع إعلان عبر مواقع الإنترنت أو عن طريق وكيل تسويق عقاري بأن لديك بيوت للايجار في البحرين .
- قد تجد المستأجرين سريعاً أو تأخد بعض الوقت.
- وعندما تجد المستأجر يجب أن تتأكد بأن لديه القدرة المادية على دفع القيمة الإيجارية في مواعيدها المتفق عليها.
- كما أنه يجب أن يحافظ على المحتويات الداخلية للشقة.
- في كثير من الأحيان قد يتأخر المستأجر عن دفع الإيجار، ولكن هنا يجب أن تسال نفسك هل هذه هي السابقة الأولى له.
- فمن الممكن أنه يمر بظروف صعبة في هذه الفترة وهذا أمر عرضي غير متكرر.
- أم أنه دائم التأخير في سداد الإيجار في موعده وهنا أنت صاحب القرار إما أن تنهى عقد اللإيجار، أو تنتظر عليه قليلاً بصفتك مالك عقار
- على الجانب الأخر قد تجد بعض المستأجرين يلحقون الضرر بالأشياء الداخلية للشقة.
- وتكتشف ذلك بعد مغادرتهم وهذا يؤدي إلى أنك سوف تقوم بعمل الإصلاحات اللازمة والتي قد تكلفك الكثير من الأموال حتى تستطيع أن تستأجرها مرة أخرى، هذه من أكثر الأمور التي تواجهها بما أنك صاحب عقارات.
4- مشاكل الشركات التي تدير عقارك والإجراءات التي تتخذها بصفتك مالك عقار
- قد تلجأ في كثير من الأحيان إلى شركات متخصصة في إدارة عقارك.
- وتكون مسئولة مسئولية كاملة عن أعمال الصيانة والإصلاحات اللازمة للعقار إن وجدت.
- يجب أن تختار شركة تثق فيها، وإلا سوف تتعرض إلى مواقف كثيرة أنت في غنى عنها.
- فقد تجد أن الشركة تقوم بعمل إصلاحات مبالغ فيها وبأسعار وتكلفة عالية.
- أو أنك تجد الشركة لا تهتم بالعقار وما أصابه من أضرار نتيجة الإهمال، مما يجعل العقار في حالة يرثى لها.
- في جميع الأحوال كل ذلك يؤدي إلى تكاليف مالية عالية تؤثر عليك وتسبب لك الكثير من المتاعب.
5- عمليات الصيانة والإصلاح الدورية من المشاكل التي ستواجهك
- تعتبر مشكلة الصيانة والإصلاح من أهم المشاكل التي ستواجهك.
- فإن عملية الحفاظ على عقارك ليس بالأمر السهل، فيجب أن تقوم بعمل صيانات دورية وإصلاحات للوحدة بصفة مستمرة.
- قبل أن تقوم بتأجير الشقة قد تقوم بعمل الإصلاحات اللازمة التي قد ترى بأن الشقة في حاجة إليها.
- بالإضافة إلى إستمرار أعمال الصيانة أثناء قيامك بتأجير الشقة، ويمتد الأمر أيضاً حتى بعد خروج المستأجر منها.
- عندما تكون صاحب عقارات فإن إنتظامك في عمل إجراءات الصيانة والإصلاحات بشكل دوري ومستمر.
- يساعد على جعل العقار دائماً في حالة ممتازة، لأن تراكم المشاكل البسيطة يجعل منها مشكلة كبيرة في النهاية.
- لذلك قم بحلها أول بأول هذا يقلل من تكلفة الإصلاح.
6- أكبر مشكلة تشعرك بالقلق بما أنك مالك عقار هي المشكلة المالية
- ليس بالضرورة كونك صاحب عقار بأن الأموال سوف تأتي إليك من كل جانب.
- بل في كثير من الأحيان تكون صاحب عقارات ولكنها تمثل أعباء مالية عليك.
- فتجد نفسك بأن نفقاتك على العقار أكثر بكثير مما تجنيه منه.
- وذلك يرجع إلى كثرة شراء المواد اللازمة لأعمال الصيانة والإصلاحات التي يحتاجها العقار.
- من الممكن ان تتجنب ذلك إذا قمت بتوفير مبلغ من المال شهري لأعمال الصيانة ومواجهة أي طوارئ قد تحدث.
- على الرغم من أنه من الصعب تحديد المبلغ الذى تدخره لمثل هذه المواقف، ولكن من الأفضل تدبير أي مبلغ على قدر إستطاعتك بصفة مستمرة.
7- إحداث الضرر بالعقار ومواجهتها
- قد تجد بعض المستأجرين سواء عن عمد أو غير عمد يقومون بعمل بعض الأضرار في العقار.
- مثل عدم الإهتمام بتسريب مياه مما يؤدى الى أضرار جسيمة في الحوائط والأرضيات.
- أحياناً تجد بعض المستأجرين يقومون بهدم حائط أو تغير في شكل الشقة من الداخل مما يؤثر على أمن وسلامة العقار.
- يجب أن تكون حازم في هذا الأمر، والتنبيه على المستأجر بعدم مخالفة شروط العقد.
- وإذا إستمر في أفعاله من حقك القانوني بصفتك مالك عقار بأن تقاضيه وتقوم بطرده من الشقة.
في النهاية كونك مالك عقار فهذا يعني أن هدفك الأساسي هو الربح من وراء استثمارك العقاري، ويجب أن تكون صبوراً وقادرأ على مواجهة المشاكل والتحديات وأن تتأقلم معها سريعاً من أجل الحصول على الربح المنشود من جراء مشروعك الاستثماري.
