أصبح السوق العقاري في دبي من الأسواق التي تجذب جميع المستثمرين إليها، فالكثير يطلق عليها وادي السيليكون في الشرق الأوسط، وأخرون يروها من أكثر المدن حيوية في المنطقة، ولكن أكثر الأسماء المنتشرة بين جميع المستثمرين هي المدينة العقارية، ففي الفترة الأخيرة أصبح وضع السوق العقاري في دبي في حالة إزدهار، وذلك بسبب زيادة وانتشار مشروعات العقارات في دبي، ويرى البعض أن المدينة في الفترة الأخيرة تشهد فترة نشاط في السوق العقارى بشكل كبير.
ومع زيادة الأنشطة وتعددها، من المتوقع أن يحدث توسع في المستقبل، وذلك بسبب قيام مدينة دبي بالتخطيط الجيد والذي سيحدث طفرة كبيرة في قطاع العقارات، ويعتبر السوق العقاري في دبي من أكبر الأسواق العقارية العالمية وليس من أكبر افي الخليج فقط، مثل مملكة البحرين مثلاً التي تعرض العديد من بيوت للايجار في البحرين و شقق للايجار في البحرين وعلى الرغم من ذلك فإن سوق العقارات بدبي هو الأعلى على الإطلاق، حيث أنه يعد من الأساسيات التي يقوم عليها الإقتصاد داخل الإمارات وواحدة من أهم الركائز الأساسية في القطاع الإقتصادي.
وأصبح السوق العقارى غير مقتصر على المواطنيين الإماراتيين فقط، بل أصبح يجذب جميع المستثمرين من كافة أنحاء العالم سواء كان مستثمر عربي أو أجنبي، وذلك لثقتهم الكاملة بتحقيق أرباح ضخمة ناتجة عن هذا الاستثمار بأقل مخاطرة ممكن أن تحدث.
العوامل الأبرز التي تزيد من فرص إزدهار السوق العقاري في دبي
هناك بعض العوامل التي تساهم بشكل كبير في زيادة عجلة النمو بمجال القطاع العقاري، سوف نعرضها لك في النقاط التالية:
1- إقامة المعارض من أهم عوامل جذب المستثمرين إلى السوق العقاري في دبي
- تعتبر المعارض العقارية من العوامل التي تساهم بشكل رئيسي في جذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.
- على سبيل المثال معرض إكسبو الذى أقيم عام 2020 بدبي، والذي قام بإنعاش الإقتصاد الإماراتى بحوالي 33 مليار دولار.
- قام هذا المعرض بإستقطاب ما يقرب من 25مليون زائر، كما توافد عليه أكثر من 70% من خارج دولة الإمارات.
- وبالتالي يعتبر من أنجح المعارض العالمية في تاريخ معارض إكسبو.
- لوحظ بعد المعرض زيادة الطلب والبحث عن عقارات في دبي للبيع وهذا يدل على تصدر القطاع العقاري لكافة أوجه الاستثمار في دبي.
- الأمر الذي يدل على مدى أهمية المعارض في السوق العقارى.
2- موقع دبي المميز ساعد على ريادتها في مجال السوق العقاري
- ساعد موقع دبي الاستراتيجي على جعلها الوجهة الاستثمارية التي يذهب إليها كبار المستثمرين من كافة أنحاء الدول المحيطة بها.
- حيث أنها تقع بين أكبر ثلاث دول في مجال الاستثمار العقاري وهم روسيا، والصين، والهند.
- والتي يمثل مستثمريها النصيب الأكبر من المستثمرين في دبي، وتعد مدينة دبي هي الرابط بين الشرق الأوسط ودول أوروبا.
- يعتبر السوق العقاري في دبي من أكثر الأسواق التنافسية في المنطقة.
- بالإضافة إلى أنه يتمتع بالإستقرار ولا يتأثر بالأزمات، وأيضاً يعد من أعلى الأسواق من حيث العائد والأرباح.
3- عوائد تأجير العقارات فى السوق العقارى في دبي مربحة جداً
- يعد سوق الإيجارات في مدينة دبي من الأسواق التي تتمتع بربحية عالية.
- حيث عند عقد مقارنة مع الأسواق العالمية الأخري تجد أن أعلى عائدات إيجارية متمثلة في دبي.
- يتوقع الكثير من الخبراء العقاريين أن مدينة دبي ستشهد إزدهار كبير في تأجير العقارات في دبي ، وسوف تزداد العوائد الإيجارية للشقق من 8% إلى 10%.
- حيث توجد شقق مفروشة للايجار في دبي، ووحدات سكنية للايجار اليومي والشهري.
- تقوم دبي سنويا بتأجير ما يقرب من 100 ألف شقة، حيث تساهم بشكل كبير عوائد هذه الايجارات في الإرتفاع بقيمة وضع السوق العقاري في دبي.
- بالإضافة إلى أنها تساهم في النمو الإقتصادي، فمن أفضل الأماكن التي يبحث عنها الناس من مختلف الأماكن.
- هي شقق للايجار في حي الورقاء ، شقق للايجار في واحة دبي للسيليكون ، شقق للايجار في برج هاميلتون .
4- القوانين العقارية في دبي تحمي المستثمرين في السوق العقاري
- بسبب القوانين العقارية الصارمة في دبي التي تحمي حقوق المستثمرين.
- فقد قامت بتشجيع جميع المستثمرين من مختلف الدول على إقتحام السوق العقاري في دبي .
- حيث تم عمل تحديثات للقوانين المنظمة لعمليات البيع والشراء في السوق العقاري
- بالإضافة إلى قيام الحكومة بدعم كافة أنواع الاستثمارات خاصة الاستثمار العقاري.
- لذا قامت دبي بوضع عدد من القوانين الصارمة والحازمة التي تنظم عمليات التسجيل للأراضي، وكذلك عمليات الشراء والتأجير.
- مع وجود هذه القوانين شعر الكثير من المستثمرين من خارج الإمارات بعدم الخوف، وتوسعوا بعمل المشروعات العقارية في دبي.
5- واجهتها السياحية ساعدت على إرتفاع وضع السوق العقاري في دبي
- تعد دبي من أجمل المدن السياحية في دول الخليج، وتعبر مصدر قوي في التدفقات النقدية الأجنبية إلى الإمارات.
- تتنع السياحة في دبي فمنها سياحة الأعمال، والتي تهدف إلى جعل دبي عنصر جذب للمستثمرين وجذب المناسبات الإقتصادية إليها.
- ومنها المعالم السياحية الجذابة، التي تجعل الكثير من مختلف دول العالم تأتي إليها.
- وتفيد الإحصاءات بأنه في عام 2015 قامت دبي بإستضافة ما يقرب من 78 مليون سائح.
- وذلك بسبب الأجواء الليلية الساحرة، وتوافر جميع الأنشطة الترفيهية للسائحين، ومراكز للتسوق والأنشطة العائلية والثقافية.
- أدى ذلك إلى قيام المستثمرين من كل مكان بغزو السوق العقاري في دبي وإنشاء العديد من الفنادق السياحية.
- بالإضافة إلى المباني السكنية والعديد من المراكز التجارية، وبالطبع سوف يساعد ذلك في انتعاش ونمو السوق العقارى .
6- تتمتع بمرونة إقتصادها في عرض عقارات في دبي للبيع
- بالرغم من أن أسعار النفط تعرضت للإنهيار وانخفضت بشكل كبير بالفترات الأخيرة، إلا أن دبي تمتلك العديد من البدائل.
- وأهم ما يميز إقتصاد دبي أنه متنوع، ولا ينهار بسهولة.
- بل دائماً يمتلك الخطط البديلة باستثمارات أخرى وتسمى بالقطاع الغير نفطي .
- حيث أقامت مشروعات البنية التحتية، ومشروعات خاصة بالتجارة الخارجية، وكذلك عملت على مشروعات القطاع المصرفي بالإضافة إلى النقل الجوي.
- قامت دبي ببناء إقتصاد قوي مما جعلها عنصر جذب لجميع المستثمرين، خصوصا المهتمين ببناء العقارات في دبي .
- أصبحت دبي لا تعتمد على النفط فقط، بل أنشأت العديد من المشروعات العقارية التي تعمل على زيادة الاستثمار بالمدينة.
7- يشجع السوق العقارى في دبي المستثمرين الاجانب من التملك
- قامت الحكومة الإماراتية بتشجيع وجذب جميع المستثمرين من الخارج.
- وذلك من خلال السماح لأول مرة بإمكانية تملك الأجانب بنسبة 100% في جميع القطاعات والمجالات.
- وبعد إجراء تلك الخطوة، زادت معدلات الاستثمار في السوق العقاري في دبي بنسب كبيرة.
- حيث أصبح المستثمر يستطيع أن يبيع ويشتري دون أي قيود تُفرض عليه.
8- تنوع عالم العقارات في دبي 2021
- أدي التنوع في السوق العقارى إلى الإنتقال من المشروعات السكنية إلى المشروعات التجارية.
- بالإضافة إلى ذلك قامت بتشجيع المستثمرين من جميع الدول بزيادة الاستثمارات في دبي.
- وذلك من خلال التنوع والتطوير في المشاريع الخاصة بهم.
- تتمتع دبي بالعديد من الجنسيات المختلفة، وبالتالي فإن الاستثمار العقاري في زيادة مستمرة.
في النهاية يُلاحظ أن السوق العقاري في دبي دائما في حالة إزدهار وتقدم مستمر، وتعمل الحكومة دائماً على تدعيم كل عنصر من عناصر النمو الإقتصادى مما جعل مدينة دبي مدينة عالمية يسعى إليها كل مستثمر.
