يتعرض سوق العقارات في البحرين من حين لأخر إلى حالة من الركود، وذلك يعتبر من المخاوف الكبرى لك كمشتري وذلك لأنه من الصعب أن تتنبأ به، وقد يشعر بعض الناس بالراحة تجاه ذلك على أساس بأنه يتيح فرص أكبر للشراء والاستثمار وإمكانية شراء العقارات بأسعار معقولة، ولكن أحياناً لا تتم العملية بنجاح مثل ما يعتقد الناس، ولكن إذا قررت أن تقوم بعملية شراء شقق فيجب أن تقوم بدراسة الموضوع بشكل أكثر تعمق فيمكنك عند عرض شقق للبيع في البحرين أو شقق للايجار في البحرين أو حتى شقق مفروشه للايجار في البحرين في فترة الركود، فيكون الشراء أو الإيجار في هذه الفترة الحرجة مفيد لك، في حينها تستطيع أن تحصل على ما تريد بسعر معقول.
يتوقف ذلك على توقيت متى تقوم بعملية الشراء أو الإيجار ومتى تقوم بالبحث عن عقار أخر، حتى إذا قررت شراء عقار عن طريق البنك ستجد أن البنك يقوم بتقديم تسهيلات أكثر مرونة عن ما قبل، وذلك لتنشيط سوق العقارات في البحرين والإعلان عن بيع وشراء العقارات في المناطق الحيوية بأسعار مناسبة لك، شقق للبيع في البحرين الجفير أو شقق للايجار في البحرين المحرق .
التوقيت المناسب لعملية شراء العقارات في حالة ركود سوق العقارات
يعتبر عنصر التوقيت من العوامل الهامة عند قرار شراء عقار في البحرين ، فعندما يكون العرض زيادة عن الطلب من الطبيعي ستجد الأسعار تنخفض بشكل كبير.
وبالتالي يصبح بإمكانك شراء منزل أحلامك أو حتى شراء فيلا كنت تعتقد أنها في وقت من الأوقات بعيدة المنال.
ولكن يجب أن تكون حذر مما يحمله لك المستقبل عند قيامك بشراء عقار جديد، فهناك عدة نصائح يجب أن تعرفها تساعدك على التعامل الجيد في حالة ركود سوق العقارات وهي كالتالي:
1- دراسة سوق العقارات أمر هام في حالة الركود
- عند حدوث ركود في سوق العقارات ، لا تفرح سريعاً وتستغل هذا الركود وتقوم بالشراء مباشرة.
- فيجب عليك في البداية البحث عن طريق الإنترنت عن العقارات التي يتم عرضها للبيع في المكان الذي ترغب في الشراء به.
- ثم تقوم بتحديد متوسط الأسعار في المنطقة، وتحديد هل هذه الأسعار منخفضة فعلاً مقارنة بالأسعار الأخرى في السوق.
- بالإضافة إلى دراسة المنطقة جيداً، ومعرفة الخطط المستقبلية لهذا المكان وما هي الإنشاءات والتطورات المتوقعة أن تحدث فيه.
- قم بالتركيز في عملية البحث عن الأحياء الحيوية المتميزة، التي من المتوقع عند إنتهاء فترة ركود سوق العقارات بها ترتفع القيمة السوقية لها.
- تواصل مع العديد من أصحاب العقارات والإستعانة بالوكلاء العقاريين، لكى تفهم بصورة أكبر عملية الاستثمار قبل إتخاذك قرار بالشراء.
- بعد الإنتهاء من عملية البحث والدراسة هذه، الأن اصبحت قادراً على إتخاذ قرار الشراء والاستثمار بشكل أكثر إحترافية.
2- ترتيب أمورك المالية قبل شراء عقار في البحرين أمر هام جداً
- تعتبر أهم خطوة لا يمكن التغافل عنها هو تحديد ميزانيتك وقدرتك المالية قبل إتخاذ خطوة شراء شقق .
- قد يكون سعر العقار منخفض في سوق العقارات ، ولكنة سيظل عبء مالي والتزام عليك يجب عليك تحمله إلى أن تسدد قيمة العقار كاملة.
- إذا كنت ستقوم بالإستعانة بأحد البنوك، وأخد قرض تمويل عقاري من أجل عملية الشراء.
- فيجب أولا أن تتم إجراءات القرض والحصول على الأموال بين يديك، وذلك قبل قيامك بالإتفاق أو التعاقد على شراء العقار.
- إذا كان العقار يحتاج إلى بعض الإصلاحات والصيانة، يجب عليك أولاً تقدير التكلفة النهائية من حيث ثمن الشراء والإصلاحات، حتى تتأكد بأن المبلغ الذي حصلت عليه سوف يكون كافي.
- لا تكن متسرعاً في عملية الشراء قبل قيامك بترتيب كافة شئونك المالية، فهذه الطريقة تضمن لك القيام بعملية شراء ناجحة أثناء فترة ركود سوق العقارات .
3- إبحث عن شراء العقارات المعروضة للبيع بإستمرار
- عندما تبحث في سوق العقارات في البحرين عن شراء عقار، بالتأكيد سوف تجد عقار يريد مالكه أن يقوم ببيعه على وجه السرعة.
- ذلك العرض يعزز من موقفك، والتقدم للمالك من أجل عرض سعرك والمساومة على الشراء.
- يجب أن تعرف أولاً الفترة الزمنية التي تم عرض العقار فيها للبيع في سوق العقارات
- بالإضافة إلى عدد المرات التي قام بها المالك بتخفيض سعر العقار من أجل إتمام عملية البيع.
- كل هذه الموشرات تدل على محاولة المالك لبيع العقار بشكل سريع، وتعتبر هذه فرصتك في إتمام الصفقة.
- يمكنك أيضأ الإتفاق مع المالك حول إمكانية إضافة أي أثاث أو تركيبات إلى العقار قبل إبرام الصفقة.
- علاوة على معرفة إستعداده لإنهاء هذه الصفقة ودفع المبلغ كامل أو على دفعات، إغتنم مثل هذه الفرص حيث أنها لا تتكرر كثيراً.
4- فن التفاوض في سوق العقارات
- يعتبر التفاوض هو من أساسيات عمليات بيع وشراء العقارات وهو أسلوب قد ينجح في كثير من الأمور وتستفاد بيها كمشتري.
- أثناء فترة الركود وقلة شراء العقارت ، تجد أن أصحاب العقارات يريدون البيع على قدر ما تريد أن تقوم أنت بالشراء.
- هذا يعنى بأن البائع يكون لديه الرغبة والإستعداد التام للتفاوض معك، وذلك من أجل إنهاء إجراءات البيع وإتمام الصفقة.
- التفاوض فن من فنون السوق العقاري، ويجب أن تتحلى بالذكاء عندما تتعامل في مثل هذا الأمر.
- حيث يجب أن تعرف متى تبدأ في التفاوض، وكيف تحدد السعر المناسب لك، ومتى تنهى الصفقة، وتذكر في النهاية أنك لا تريد أن تخسر منزل أحلامك.
5- أحياناً قد يكون إنسحابك من صفقة شراء عقار مكسب لك
- عندما تبحث في سوق العقارات وتجد العقار الذي تريده، لا تتسرع وتقوم بعملية الشراء في الحال.
- فيجب أن تحدد أولاً قدرتك المالية هل تسمح أم لا، وأن تكون ملزم بها دون أن تحمل نفسك أعباء إضافية.
- إذا لم تستطيع الإتفاق على إنهاء صفقة معينة، إتركها وقم بالبحث عن غيرها.
- حيث أنه في فترة الركود سوف تجد السوق ممتلئ بالعديد من العقارات أمامك.
- تذكر أن المعروض دائماً أكثر، لذلك أنت صاحب القرار الأول في عملية الشراء من عدمه.
- ولا تحزن على فقد عقار كنت تريده لأنك سوف تجد غيره أنسب لك وبالسعر الذى تحدده.
6- إبتعد عن الحروب في المفاوضات
- لا ترهق نفسك وتضيع وقتك في الدخول في حرب من المفاوضات خاصة في فترة ركود سوق العقارات .
- حيث أنه في هذه الفترة تجد أن أسعار شراء العقارات منخفضة بالفعل.
- ويمكنك شراء عقار كامل التشطيبات أو حتى شراء عقار غير مكتمل البناء بسعر متقارب.
- لذلك لا تحاول أن تدخل في مفاوضات من أجل خفضها أكثر من اللازم، خاصة في حالة رفض البائع السعر الذي عرضته عليه.
- إبحث عن عقار غيره وإبتعد عن حرب المفاوضات، حيث أن هناك العديد من العروض الأخرى تنتظرك.
7- إجمع معلومات عن المالك والعقار
- من الأمور الهامة أن تعرف الظروف المحيطة بالعقار إذا كنت تريد شرائه، حيث أن سوق العقارات مفتوح ويمكنك الحصول على المعلومات بسهولة.
- إستعلم عن أسباب بيع العقار، وهل توجد أي مشكلة تتعلق به أم لا.
- هل المالك متعثر في سداد قرض خاص بالعقار أو توجد عليه إلتزمات غير قادر عليها.
- تساعدك هذه المعلومات على الحصول على صفقة جيدة أو الإبتعاد عن العقار والبحث عن غيره.
أخيراً يجب أن تعرف أن سوق العقارات قد يتعرض للركود أوقات والإزدهار أوقات أخرى، وأنت كمشتري تبحث عن شراء شقق أو شراء فيلا بأفضل سعر مناسب لك، لذلك لابد أن تتابع حالة السوق أول بأول حتى تستغل الفرص والحصول على صفقة أحلامك.
