يعد جدول تصنيف الأراضي في البحرين هو الدليل الشامل والكامل لراغبي الاستثمار المربح في المملكة، وتعد البحرين من الدول صغيرة المساحة ولكن على الرغم من ذلك، فهي تُعد من أكثر الدول المتطورة بسبب ما تملكه من عقارات متميزة، بالإضافة إلى تدفق المستثمرين من كافة أنحاء العالم للاستثمارات في هذا السوق، والبحث عن اراضي للبيع في البحرين أو شقق للايجار في البحرين و بيوت للايجار في البحرين و ستوديو للايجار في البحرين من أجل الاستثمار فيها.
جدول تصنيف الأراضي في البحرين بداية الاستثمار والإعمار والتنمية
في الوقت الحالي قام العديد من المستثمرين العقاريين بعمليات شراء لقطع الأراضي البحرينية وقيامهم بالبدء في تطوير المشروعات العقارية الكبيرة مثل الاستثمار في مشروعات الواجهة البحرية البحرين ، كما ذلك أدى هذا الاستثمار إلى استصلاح الأراضي في البحرين ، سواء كان هذا الاستثمار في مناطق التملك الحر أم لا، فأن الاستثمار في أراضي البحرين هي من الفرص الاستثمارية الكبيرة، ولكن في البداية قبل القيام بشراء أي قطعة أرض في المملكة، يجب معرفة تصنيف الاراضي في البحرين ، والوقوف على خصائص كل قطعة أرض والتعرف على ممزياتها وعيوبها، وهل تصلح للمناطق السكنية لتكون افضل مناطق السكن في البحرين أو إقامة المشروعات الاستثمارية والتجارية عليها مما يزيد من فرص الاستثمار في البحرين ، وهذا ما سوف نوضحه في النقاط التالية:
1- تصنيفات الاراضي في البحرين سكن خاص(أ)-RA
- يُعد هذا التصنيف الخاص بالمناطق السكنية فقط، مثل الفيلات المنفصلة.
- حيث حددت بألا تتجاوز نسبة البناء من إجمالي مساحة الأرض 180 %.
- وتتغير هذه النسبة في حالة الممتلكات ذات الطوابق المتعددة.
- حيث يجب ألا يتجاوز مساحة أي طابق من إجمالي مساحة الأرض حوالي 60%.
- علاوة على ذلك تم السماح بإقامة مرافق إضافية بأقصى مساحة تصل إلى 100 متر، وبحد أقصى لها 4 متر.
- ولا يجب أن تتجاوز 15 % من مساحة الأرض الإجمالية.
- ولا يتم السماح ببناؤها إلا على الخط الخاص بالجدار الجانبي من خلال جانب واحد فقط.
- وهذا الكلام ينطبق أيضاً على منطقة الجلوس، حيث يجب ألا تتجاوز نسبة 10% من إجمالي مساحة الأرض.
- وكذلك عند بناء مواقف للسيارات تم السماح بتخصيص مساحة تناسب عدد 2 سيارة فقط.
- ولم يتم إحتساب هذه المساحة كجزء من النسبة الخاصة من نسبة البناء المسموح بها، وينطبق هذا على الطابق السفلي.
- في حالة أن الأمر يتعلق بوجود فيلا منفصلة أو متصلة، أو كلاهما معاً، فلا يسمح بالبناء إلا على جانب واحد.
- بحيث تصل مساحة كل فيلا إلى 200 متر مربع من المساحة الإجمالية للأرض.
- أما في حالة المباني الإضافية التي تتم أعلى مواقف السيارات أو مرافق الإقامة.
- فأنها لابد أن لا تتجاوز 50 متر مربع، مع إمكانية إرتفاع طابق واحد لا يتعدى 4 أمتار.
2- جدول تصنيف الأراضي في البحرين سكن خاص (ب)-RB
- وفقاُ لهذا التصنيف يتم السماح بالوحدات السكنية المرتبطة والمنفصلة، بشرط ألا تتجاوز 180% من المساحة الكلية للأرض.
- بمعنى أن أي مساحة مبنية لأي طابق يجب أن لا تتجاوز 60% من المساحة الإجمالية للأرض.
- ولا يختلف كثيراً عن تصنيفات الاراضي في البحرين السابقة، حيث يجب ألا يتجاوز أي مبنى إضافي 20% من المساحة.
- ويتم الإقتصار فقط على منطقة الجلوس الخارجية.
- حيث يصل إجمالي طولها نسبة 40% من طول الأرض الأمامية، بالإضافة إلى مرافق الإقامة فقط.
- وفقاً لهذا التصنيف يجب ألا يتجاوز إرتفاع المبني أكثر من 3 طوابق.
- وبحد أقصي 15 متر، وفي حالة وجود طابق سفلي يصل إلى 16.5 متر.
- وفي حالة الرغبة في إضافة مباني إضافية أعلى موقف السيارات.
- فلابد الأخذ في الإعتبار أن إضافة أي مبني لن يتجاوز 50 متر مربع.
- مع وجود طابق واحد فقط، يبلغ إرتفاعه 4 أمتار.
- بالنسبة لنوعية هذه الأراضي، إذا كانت مساحتها تقل عن 300 متر مربع، أو كان طول وجهتها الأمامية يتراح ما بين 12 و15 متر.
- فلابد في هذه الحالة أن يتم البناء على الحدود الجانبية من جانب واحد فقط.
3- تصنيفات الاراضي في البحرين سكن متصل(أ)- RHA
- هذا التصنيف يسمع للفلل والبيوت السكنية بألا تتجاوز نسبة المباني لها 210% من إجمالي المساحة الكلية للأرض.
- كما أنه لابد من عدم تجاوز مساحة أي طابق إضافي عن 70% من مساحة الأرض التي تحتوي على مرافق
- كما تم تخصيص مكان واحد من أجل السيارات مقابل كل وحدة سكنية.
- بحيث أن لا يتجاوز المبني 3 طوابق بحد أقصى 13 متر، 14.5 في حالة وجود طابق سفلي.
- تم تحديد مساحة الشقق السكنية بألا تتجاوز 80 متر، مع الأخذ في الإعتبار توفير موقف واحد للسيارات لكل شقة.
- حسب جدول تصنيف الأراضي في البحرين فيجب على كل قطعة أرض تطل على طريق خدمة معتمد أو طريق تجاري.
- ألا تقل عن 5 أمتار، وذلك عن الحدود التي تقع أمام الأرض المطلة على طريق الخدمة أو الطريق التجاري.
- وذلك لأنه سوف يتم إستخدام هذه المنطقة من أجل عمل ممرات للمشاة، بالإضافة إلى مواقف سيارات.
4- جدول تصنيف الأراضي في البحرين سكن متصل(ب)-RHB
- حددت تصنيف الاراضي في البحرين بأن تكون الفلل والبيوت السكنية لا تتجاوز نسبة البناء 300% من إجمالي مساحة الأرض.
- يشمل ذلك الخدمات، والشرفات، والمصاعد، والسلالم.
- بالإضافة إلى ذلك يجب أن لا تقل مساحة الشقق السكنية فيها عن 60 متر مربع.
- وفي حالة صعوبة توفير المساحة المطلوبة في الطابق، يتم الإكتفاء بشقة واحده في ذلك الطابق.
- يتم إضافة طابق رابع في المبنى، إذا كان يوجد موقف للسيارات في الطابق الأرضي.
5- تصنيف الاراضي في البحرين طبقاً للسكن الحدائقي(RG)
- حسب تصنيفات الاراضي في البحرين فأن الوحدات السكنية التي يتم السماح بها هي الفيلات المنفصلة، والمنازل السكنية.
- علاوة على الشقق الملحقة بحدائق، ولا تتجاوز نسبة المباني بها 55% من مساحة الأرض الإجمالية.
- بالإضافة إلى ذلك يوجد إمكانية البناء لأكثر من وحدة سكنية على الأرض نفسها.
- بشرط أن يكون مساحة كل وحدة لا تقل عن 500 متر مربع من إجمالي مساحة الأرض.
- علاوة على ذلك يمكن إنشاء مناطق للجلوس خارجية، بجانب المرافق الترفيهية بنسبة لا تتعدى ال 10% من مساحة الأرض.
- حيث أن مساحة هذه الأرض لا يتم إحتسابها ضمن الأراضي المستخدمة كجزء من النسبة المسموح بها للبناء.
- تتكون المباني في هذا التصنيف من طابقين فقط، مع إرتفاع لا يتعدى 10 متر.
- وإذا كان هناك طابق سفلي، يكون الإرتفاع المسموح به هو 11.5 متر.
- يجب أن لا تقل المسافة بين الوحدات عن 4م وذلك في حالة بناء أكثر من وحدة بنفس قطعة الأرض.
ختاماً، فأن جدول تصنيف الأراضي في البحرين ساعد العديد من المستثمرين في سهولة إقامة مشروعاتهم العقارية ومعرفة طبيعة وخصائص كل قطعة أرض يرغبون في استثمار أموالهم بها، علاوة على فتح مجالات ومشروعات عديدة داخل المملكة.
