يعتبر شراء عقار بغرض الاستثمار العقاري من أنجح أنواع الاستثمارات في العالم، وقد يلجأ الكثير من الناس إلى شراء عقارات عند السفر إلى الخارج سواء كانت في دول عربية أو دول أوروبية، وتعتبر من أفضل أنواع العقارات في الدول العربية هي عقارات البحرين ، التي تعتبر من أفضل الدول التي تستطيع أن تقوم بشراء عقار بها، بالإضافة إلى الدول الأوروبية حيث يمكنك شراء عقار في اسبانيا ، شراء عقار في كندا ، شراء عقار في اليونان ، شراء عقار في جورجيا ، سواء كان هدفك هو الإستثمار أو أنك سوف تقوم بقضاء أجازتك بها، أو أنك قررت أن تنتقل أنت واسرتك إلى الحياه في إحدى هذه البلاد، وعلى الرغم من صعوبة هذا الأمر لأسباب عديدة، بالإضافة إلى التطورات الإلكترونية الحديثة التي يشهدها هذا العصر، أصبحت تجربة شراء شقق في بلد أجنبى أمر من الممكن حدوثه وليس بالأمر البعيد.
كيف تستطيع شراء عقارات في بلد أجنبي
شراء فيلا أو شراء شقق في بلد أجنبي ليس بالأمر المعقد، ولكن هناك بعض الأمور التي يجب مراعتها حتى لا تقع في أي أخطاء مستقبلية وهي كالتالي:
1- عند شراء شقق يجب أولاً أن تبحث بدقة
- عندما تقرر شراء عقار أو شراء فيلا في دولة ما، يجب عليك في البداية أن تبحث جيدأ عن أفضل مكان يتناسب معك.
- وذلك من حيث الخدمات المتوفرة حول هذا المكان التي تكون في حاجة إليها.
- قم بسؤال السكان القدامى في هذا المكان، حيث تعبر أرائهم من أهم المراجع التي تساعدك في تحديد مدى إمكانية تعايشك مع هذا المكان.
- أيضاً من المراجع الهامة التي من الممكن أن تساعدك هي مواقع التواصل الإجتماعي.
- فقد تجد بعض الأراء والتعليقات التي تظهر مزايا أو عيوب المكان الذي قمت باختياره.
- عند شراء عقار قم بالإستعانة بخرائط توضيحية للمكان، لكي تتعرف على مدى قرب وبعد الطرق من العقار.
- وإذا كان انتقالك إلى هذه الدولة بغرض العمل إعرف الوقت الذي يستغرقه الطريق عند الذهاب والعودة.
- إذا كان هدفك عند شراء شقق في هذه الدولة هو بغرض قضاء أجازتك أنت وأسرتك بها، يجب أن تعرف مدى قربها من أماكن الحدائق، والمولات التجارية، والمزارات السياحية، والمتنزهات، بهذا البلد.
- لا تنسى عندما تقوم بالبحث أن تبحث عن تكاليف المعيشة في هذه البلد.
- وقم بعمل مقارنة بين مصاريفك الحالية ومصاريفك عندما تنتقل إليها، حتى تتمكن من تحديد ميزانيتك وقدرتك على تحمل تكاليف المعيشة هناك.
2- المواقع الإلكترونية تساعدك عندما تقرر شراء عقار بصورة أفضل
- تعتبر المواقع الإلكترونية الخاصة ببيع عقارات أو شراء عقارات من أفضل الأشياء التي تساعدك في إختيار عقار أحلامك.
- حيث تظهر هذه المواقع العقارات المميزة من حيث أفضل اسعار عقارات متاحة تتناسب مع إمكانياتك المادية.
- بالإضافة إلى الدول التي تقوم بتقديم تسهيلات الاستثمار العقاري بها.
- دائماً تكون الإعلانات المطروحة متجددة بصفة مستمرة لعرض كل ماهو جديد في سوق العقارات.
- بالإضافة إلى عرض الصور المميزة للعقار التي تساعدك في إظهار المواصفات التي تحتاجها .
- وكذلك اتخاذ القرار المناسب قبل قيامك بعملية شراء عقار في هذه الدولة.
- عندما تجد العقار المناسب لك والذي وجدت فيه كل ما تحتاج، تعمق في البحث أكثر عن المنطقة التي قمت باختيار فيها العقار.
- وأنظر هل تتناسب معك أيضاً وسوف تلبي كل إحتياجاتك أم لا.
- تساعد عملية البحث هذه عبر مواقع التسويق العقاري، على إمكانية قيامك بعملية شراء عقار أو شراء فيلا بأقل جهد ممكن.
- حيث بإمكانك إتمام عملية الشراء وأنت جالس في مكانك.
3- قبل شراء عقارات تأكد بأنك تقوم بالشراء فى المكان المناسب
- دائماً تؤثر التغيرات العالمية في عمليات الشراء في الأسواق العقارية، وتجد إختلاف بين المدن تماما، ويجب أن تعرف أنه عندما ترتفع عملية أسعار شراء شقق في مدينتك، ليس بالضرورة أن تكون أسعارها مرتفعة في مدن أخرى.
- قبل أن تقوم بعملية شراء عقار في إحدى الدول يجب أن تتأكد أولاً بأن هذه الدولة تسمح بتملك الأجانب للعقارات في أراضيها.
- بالإضافة إلى أن شروط الأوراق الحكومية الخاصة بها تستطيع القيام بتنفيذها.
- يجب أن تتأكد قبل إجراء عملية شراء عقار في أي دولة من الدول بأنه بإمكانك الشراء بكل حرية وسهولة في هذه الدولة.
- قم بالإستعانة بالإنترنت لمعرفة الأوضاع الإقتصادية والمستوى المعيشي والسياحي في هذا المكان، حيث يجب أن تقوم بدراسة أساليب الحياه، بالإضافة إلى الخصائص االحيوية للمكان الذي سوف تقوم بالإنتقال إليه.
- قبل قيامك بأخذ هذه الخطوة يجب عليك عندما تقوم بعملية شراء شقق في هذه الدولة، أن تتأكد بأنك تقوم بعملية استثمار جيد في هذه المنطقة.
4- عند قيامك بعملية شراء فيلا من الأفضل أن تستعين بمساعدة وكيل عقاري
- في كثير من الأوقات تجد نفسك تفضل عملية شراء عقار في مكان ما من المالك مباشرة، ولكن قد يكون هذا العمل خطأ في بعض الأحيان.
- حيث من الأفضل لك أن تقوم بالإستعانة قبل عملية الشراء بأحد الوكلاء العقاريين.
- أو الإستعانة بإحدى شركات التطوير العقاري حيث تعتبر هذه الصفقة هي صفقة العمر.
- بالإضافة إلى أنهم سوف يقومون بتوجيهك إلى الإجراءات المفيدة التي تحتاجها.
- عندما تقرر شراء وحدة في بلد أجنبي فإن مساعدة وكيل عقاري محترف.
- يجنبك الوقوع في العديد من المشاكل، حيث أنه يكون على علم ودراية بكافة القوانين المتعلقة بالشراء في هذه البلد.
- علاوة على أنه سوف يتأكد بإمدادك بكافة التفاصيل اللازمة التي تخص عملية الشراء.
- وجميع المعلومات التي تحتاجها عن العقار وعن الخدمات المحيطة به،.
- كما أنه يبذل كل ما في وسعه حتى تشعر بالرضاء عند إتمام هذه الصفقة.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك أن تقوم بالإستعانة بأحد المحاميين الذين لديهم خبرة كبيرة في مجال التسويق العقاري.
- وذلك من أجل التأكد بأن جميع أوراق العقار سليمة، وأن عملية الشراء تمت وفقاً لإجراءات قانونية سليمة.
5- إحرص دائماً قبل شراء عقار في جورجيا أو شراء عقار في اسبانيا أو شراء عقار في اليونان أو أي بلد أجنبي أن تحصل على جميع الوثائق القانونية اللازمة
- تعتبر هذه الخطوة من أهم خطوات عمليات الشراء في أي دولة اجنبية.
- حيث لابد من معرفة حقوقك القانونية والتزاماتك الناتجة عن هذا الشراء.
- يجب عند إبرام أي عقود أو إتفاقيات أن تحرص على الحصول على نسخة مترجمة إلى اللغة التي تكون على دراية بها.
- وذلك حتى تستطيع أن تفهم كل شروط العقد المكتوبة حتى لا تقع في مشاكل مستقبلية نتيجة لعدم فهمك لبند من بنود العقد.
- إذا قمت بتحويل أي مبالغ مالية من أجل شراء أية عقار.
- لابد من تأكدك في الحصول على إيصالات معتمدة بقيمة التحويلات التي قمت بدفعها.
- يجب أن تتأكد بأن العقار ليس عليه أي نزاع أو صراعات بين مالك العقار والحكومة.
- وذلك حتى لا تدخل في مشاكل مستقبلية مع الحكومة أنت في غنى عنها.
6- قبل قيامك بعملية شراء عقار في دولة معينة إعرف قوانين الضرائب الخاصة بها
- كل دولة لها القوانين الخاصة بها، وتختلف قوانين الضرائب العقارية من بلد لأخرى.
- حيث أنك إذا قمت بعملية شراء شقق أو شراء فيلا في دولة معينة بغرض أن تقوم بتأجيرها.
- فإن هذا الأمر سوف يستدعي أن تقوم بدفع ضرائب عقارية عليه.
- لذلك لابد أن تدرس قوانين الضرائب الخاصة بهذه البلد قبل أن تقرر الشراء فيها.
فى النهاية يجب أن تعرف أن عملية شراء عقار بغرض الاستثمار أو قضاء أجازة مع أسرتك به، هي عملية ممتعة إذا قمت بدراستها جيدأ، وتطبيق كل خطوة مما سبق.
