الحياه في دبي لها متعة خاصة، حيث تتميز تلك المدينة الساحرة بالعديد من المميزات بداية من روعة أجوائها، وأماكنها السياحية، بالإضافة إلى الخدمات التي توفرها لزوارها وقاطنيها.
لذلك عندما تقرر الإنتقال إلى إمارة دبي سواء بهدف العمل هناك أو الإقامة بصفة دائمة، فأنك تفكر في كيفية شراء عقارات في دبي ، سواء كان العقار شقة في قلب مجمع سكني، أو فيلا، أو تاون هاوس، بالإضافة إلى العديد من أنواع العقارات الأخرى المميزة في إمارة دبي.
وتقوم حكومة الإمارات بتسهيل عمليات شراء عقارات في دبي، حيث تقوم مؤسسة التنظيم العقاري في دبي بتحديد كافة الإجراءات الخاصة في كل ما يتعلق بعمليات بيع وشراء عقارات في دبي لمنع أي مشاكل مستقبلية قد تحدث بين البائع والمشتري.
خطوات شراء عقارات في دبي
يتم تحديد تكلفة بيع وشراء العقار في بداية الأمر، ثم بعد ذلك يجب عليك معرفة كافة الإجراءات القانونية المتعلقة بعمليات شراء العقارات قبل إجراء أي عملية، حيث أن الجهل بمعرفة قانون العقارات في دبي قد يعرضك إلى مشاكل كثيرة أنت في غنى عنها، لذلك سوف نبرز لك في هذا المقال كل ما يتعلق بعمليات شراء العقارات سواء كانت شراء عقارات في دبي للاجانب ، أو شراء عقارات في دبي بالتقسيط أو شراء شقق في دبي بالتقسيط .
مميزات شراء عقار في دبي
أهم ما يميز إمارة دبي بأنها تسعى دائماً إلى تقديم كافة سبل العيش والراحة لقاطنيها، لذلك قامت بتحديد بعض المناطق الخاصة للتملك الحصري للمواطنيين الإماراتيين، بالإضافة إلى مواطني مجلس التعاون الخليجي بدبي، حيث أنها تسمح لهم بشراء العقارات في دبي، بالإضافة إلى أنها تمنحهم العديد من المزايا والخدمات التي يحتاجونها في حياتهم اليومية، مثل توفير خدمات الرعاية الصحية، والتعليمية، والأسواق التجارية، علاوة على العديد من الخدمات الترفيهية.
بجانب ذلك قامت دبي بتحديد بعض المناطق الخاصة بالإمارة التي تتيح للأجانب شراء العقارات بها، ومن أبرز هذه المناطق داون تاون دبي، ودبي مارينا، وجميرا، ونخلة، وبعض المناطق الأخرى المميزة.
متطلبات شراء عقارات في دبي
وليس معنى أنك تمتلك المال بأنك تستطيع شراء العقار وإنتهاء الأمر على ذلك، فهناك بعض المتطلبات الأخرى التي يجب عليك أن تقوم بها حتى تصبح مؤهلاً لذلك.
فهناك بعض القوانين التي تقرها إمارة دبي من أجل تملك العقارات بها، حيث أنها تقوم بتحديد المناطق الخاصة للتملك الحر، بالإضافة إلى البنود الخاصة بالشراء في كل منطقة على حدة.
لذلك يجب عليك عند الرغبة في شراء عقارات في دبي سواء كانت شراء شقق مدفوع قيمتها بالكامل، أو شراء شقق بالتقسيط معرفة تلك البنود والإطلاع عليها جيداً، بالإضافة إلى معرفة الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة، وغير ذلك.
شراء عقار في دبي للاجانب
هناك بعض المميزات التي منحها القانون عن شراء عقارات في دبي للاجانب ، حيث أصبح بإمكانهم الأتي:
- شراء عقارات في مناطق التملك الحر في دبي.
- عند تملك العقار فأنه يتم بشكل مطلق، وغير مقيد بزمن.
- يحق لهم الإنتفاع بالعقار، بالإضافة إلى تأجيره لمدة لا تتعدى 99 سنة، وذلك في المناطق التي تحددها دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- لم يحدد القانون أو يشترط عمر عند شراء عقار في دبي.
وبالنسبة للشركات فيجب تسجيل طلب الشركة وذلك قبل السعي في شراء أي عقار في دبي.
الإجراءات التي يجب إتباعها عند الشراء
تعد الجهة المسئولة في عمليات وتنظيم تملك العقارات في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك، حيث أنها تقوم بتحديد المؤهلين من أجل شراء عقارات ، بالإضافة إلى الوقت التي يتم فيه تحويل الملكية إلى المشتري.
حيث تعد دائرة الأراضي والأملاك هي الرابط بين البائع والمشتري، بالإضافة إلى أنها تساعد كل من يرغب في الاستثمار في دبي أن تشرح له كافة الإجراءات المتعلقة عن شراء عقار في دبي، علاوة على توفير العديد من الخدمات لهم.
أهم أنواع تلك الخدمات هو تقديم طلب تقييم عقار بأنواعه سواء كانت أرض سكنية أو تجارية، أو شراء عقار في دبي خاص بالوحدات السكنية، لذلك يجب عن شراء عقار في دبي تسجيل طلب خاص للبيع.
الأوراق المطلوبة والرسوم لعمليات بيع وشراء عقارات
هناك بعض الأوراق اللازمة لإتمام أي عمليات بيع وشراء العقار وهي:
- شهاة تفيد بعدم ممانعة من قبل المطور في المناطق الخاصة بالتملك الحر، ويتم إصدار تلك الشهادة من خلال تطبيق دبي ريست، ويعد هذا التطبيق من أفضل التطبيقات العقارية في دبي.
- إثبات الشخصية لكل من البائع والمشتري، وإذا كانت غير متوفرة يتم تقديم جواز سفر حديث وذلك لغير المواطنيين.
- تقديم وكالة قانونية في حالة من ينوب عنهم.
وبالنسبة للرسوم تم تحديدها كالأتي:
- البائع يقوم بسدا 2% من إجمالي قيمة المبايعة.
- المشتري يقوم بسداد 2% من أجمالي قيمة المبايعة.
- 250 درهم إماراتي وذلك رسوم إصدار شهادة الملكية.
- 100 درهم إماراتي وذلك رسوم إصدار خارطة الأرض (250 درهم إماراتي للشقة والفيلا).
- 10 درهم إماراتي رسم إبتكار عن كل رسم.
- 10 درهم إماراتي رسم معرفة عن كل رسم.
- رسوم أمين التسجيل، وهي تنقسم إلى نوعان من الرسوم حيث أنها تبلغ 4000 درهم إماراتي وذلك إذا كانت إجمالي قيمة المبايعة تساوي أو تزيد 500,000 درهم إماراتي، 2000 درهم إماراتي في حالة إذا كانت قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم إماراتي.
إجراءات عمليات شراء عقارات في دبي
يمكن إجراء تلك النوع من العمليات بإحدى الطريقتين، الطريقة الأولى تتم من خلال مراكز الخدمة في دبي (مكاتب أمين التسجيل العقاري)، بينما الطريقة الثانية عن طريق تطبيق دبي ريست، وسوف نوضح لك خطوات شراء عقارات عن طريق مراكز خدمة العملاء في النقاط التالية:
- يجب عليك في البداية التوجه إلى أحد مراكز الخدمة وبالتحديد مكاتب التسجيل العقاري.
- تقديم كافة المستندات والأوراق المطلوبة إلى موظف الدائرة، مع التأكد بعدم وجود أي نواقص بها.
- إدخال بيانات معاملة شراء العقار في نظام دائرة الأراضي والأملاك، مع تدقيقها والتأكد منها.
- القيام بدفع الرسوم مع الحصول على إيصال الدفع.
- سيتم بعد ذلك إستقبال بريد إلكتروني بمخرجات العملية.
بينما الطريقة الثانية الخاصة بتطبيق دبي ريست، فتنقسم عملية بيع وشراء العقار
إلى قسمين، الأول للبائع، والثاني للمشتري، وسوف نوضحها في النقاط التالية:
- قم بتحميل تطبيق دبي ريست من المتاجر الإلكترونية المخصصة، ثم بعد ذلك قم بالنقر على خيار الإعدادات، سوف تجدها في التبويب السفلي، أو أيقونة الملف الشخصي في أقصى اليمين لتسجيل الدخول.
- قم بعد ذلك بالنقر على خيار فرد، ثم قم بالتحقق من الخيارات، حيث أنه سيتم إرسال رمز لك على الهاتف المحمول المسجل، أو البريد الإلكتروني.
- قم بإختيار العقار المطلوب من المحفظة العقارية.
- عرض تفاصيل العقار المطلوب بيعه، بعد ذلك قم بالنقر على الأيقونة التي تحتوي على النقاط الثلاثة ستجدها في الجزء السفلي من اليمين، لتجد بعد ذلك تم فتح خدمات العقار.
- قم بإختيار بيع عقار من القائمة المحددة.
- التحقق من نسبة الملكية الخاصة، ثم قم بالنقر على متابعة.
- قم بإتباع شرح الخطوات من أجل المضي في عملية بيع العقار.
- إضافة صور العقار المطلوبة.
- بعد ذلك قم بإدخال الحساب المصرفي الذي ترغب في تحويل المبلغ إليه.
- يتم إدخال معلومات المشتري عن طريق جواز السفر، أو الهوية الإماراتية، ثم بعد ذلك الضغط على إرسال.
تعد هذه الخطوة الأخيرة ويتم إرسال الطلب بنجاح، ولكن يجب مراعاة الحفاظ على الرقم المرجعي للحجز، حيث أنه يتم طلبه فيما بعد من أجل متابعة العملية وذلك من خلال خانة طلباتي.
ختاماً، نجد أن عملية شراء عقارات في دبي من الأمور البسيطة الغير معقدة، ويمكنك إنجازها في وقت بسيط، وبعد معرفتك بكافة اللوائح والبنود التي يجب عليك إتباعها قبل عمليات الشراء فأنك ستكون في أمان، وإجراء عمليات الشراء بكل سهولة ويسر.
