فحص العقار قبل الشراء أمر هام وضروري للغاية، وذلك لأن عملية شراء عقار أمر لا يتكرر سوى مرة أو مرتين في العمر على الأكثر، لذا وجب التأني والتفكير الشديد قبل الهم على استئجار شقة أو شرائها وفحص البين يجب أن يكون على أسس وقواعد خذ الأمر على هيئة أسألة وأجوبة إطرحها على مالك العقار وخذ الإجابة التي تشعر معها بالراحة والمستندة بالعديد من الأدلة والبراهين بالإضافة إلى الأوراق والمستندات الرسمية التي تدعم إجابات صاحب العقار، لذا فإن كنت تبحث عن شقق للايجار في البحرين أو بيوت للايجار في البحرين أو حتى ستوديو للايجار في البحرين يجب أن تتقصى وتفحص وتعاين بشكل جيد حتى لا تقع فريسة سهلة لأصحاب النفوس الضعيفة من ملاك العقارات السيئين وتملأ حياتك المشاكل وتشعر بالضجر داخل منزلك بدلاً من شعورك بالطمأنيية والراحة.
حيث أن إجابات هذه الأسئلة تساهم في فحص عقار بشكل مناسب لتوضيح العديد من الأمور الهامة ليكون الأمر على بينة من البداية منعاً لحدوث أي مشاكل مستقبلية، وإليك أهم وأبرز الأسئلة التي يتوجب عليك طرحها لنفسك ولصاحب العقار الذي ستقوم باستئجار العقار منه، حتى يتسنى لك معرفة كل شيء وفحص البين قبل كل شيء حتى لو أعجبك أو شعرت بارتياح نحوه إلا عقب إيجاد حلول وأجوبة منطقية وعقلانية.
فحص العقار قبل الشراء وأبرز الأسئلة التي يتوجب عليك طرحها
كما ذكرنا أن الأمر ليس بهين، لذا ننصحك بطرح عدة أسئلة على صاحب العقار لتحصل على أجوبة صريحة للسكن والعيش براحة بال وهي كالتالي:
1- هل سيقوم صاحب العقار بأعمال الصيانة؟
- عند فحص البين يجب عليك معرفة من هو القائم بأعمال الصيانة الدورية التي قد يتطلبها العقار من حين إلى أخر.
- وهل يتم عمل كشف دوري لصيانة العقار بالكامل؟ إذن من الذي سيتحمل هذه النفقات.
- وهل سيتم إضافة تكلفة أعمال الصيانة على قيمة الإيجار الشهرية، أم سيتم دفعها بشكل منفصل.
- وكم هي التكلفة الدورية لصيانة العقار، وهل ستقوم كمستأجر بشراء أي قطع غيار.
- أحرص على معرفة الإجابة الكاملة لكافة تلك الأسئلة التي تتعلق بأعمال الصيانة، نظراً لأنها تكون مكلفة للغاية وقد ترهقك مادياً.
2- من الأسئلة الهامة عند فحص العقار قبل الشراء ما هي القيمة الإجمالية التي ستتكلفها شهرياً؟
- خذ حذرك حيث أنه في بعض الأحيان يزيد الأمر عن مجرد دفع القيمة الإيجارية.
- لذا تفحص جيداً هل هناك فواتير إضافية ستقوم بدفعها.
- على سبيل المثال تكاليف الصيانة الدورية للأسانسير أو لحارس العقار.
- بالإضافة إلى فاتورة كهرباء العمارة وفاتورة الغاز وكذلك فاتورة المياه.
- هل ستقوم بدفع قيمة فاتورة التليفون الأرضي إن وُجد أو قيمة خدمة توصيل الإنترنت.
- يجب أن تضع كل هذا بالحسبان حتى يتسنى لك عند فحص عقار أن تعرف جيداً ما هي التكلفة الشهرية النهائية التي ستتكبدها وهل ستناسبك أم لا.
3- فحص البين يتطلب معرفة أي عقوبات مادية عند إنهاء التعاقد
- أقرأ العقد المٌبرم بينك كمستأجر وبين مالك العقار بشكل جيد.
- كي تعرف جيداً هل هناك أي عقوبات مادية أو غرامات مالية عند إنهاء التعاقد.
- إحذر جيداً من هذه النقطة، حيث يستغل بعض المحامين الموكلين من قِبل أصحاب العقارات بعض الثغرات القانونية.
- ومن ثم يقومون بإضافة بعض الغرامات في نقاط قد لا يتمكن المستأجر من التطرق إليها أو قرائتها.
- لذا إحرص على الاستعانة بمستشار قانوني عند التعاقد حتى لا تتعرض لأي غرامات مالية عند الرغبة في الرحيل وإنهاء العقد.
4- فحص العقار قبل الشراء من حيث قيمة التأمين المبدئي
- إسأل جيداً عن قيمة التأمين أو عربون الضمان المبدئي.
- فهو يُعتبر بمثابة مبلغ مالي يتم رهنه لدى صاحب العقار لحين انتهاء فترة التعاقد والرحيل من المنزل دون إحداث تلفيات.
- في هذه الحالة فقط يمكنك استرداد قيمة التأمين الذي قمت بدفعه في البداية.
- ولكن ما الذي يثبت أنك لم تقم بتلفيات في المنزل، وأنك قمت بـ فحص العقار قبل الشراء وكان بهذه الحالة.
- لذا يجب توثيق العقار بحالته الراهنة عند الاستلام لضمان استرداد عربون الضمان بالكامل عند انتهاء العقد.
5- بعد مرحلة فحص عقار من المنوط به التواصل معك؟
- إن قمت بشراء أو استئجار عقار من شخص بعينه هل سيتم التواصل معه بشكل سهل وسريع؟
- هل سيتم مراسلته هاتفياً أم عبر البريد الإلكتروني؟
- هل سيتم التواصل معه هو شخصياً أو مع أحد أفراد عائلته؟
- وإن كان المالك شركة، كيف سيتم التواصل عند الاستفسار عن أي شيء؟
- هل سيتم التواصل مع أحد ممثلي خدمة العملاء أو من المنوط به التواصل والإجابة عن أي استفسار في أي وقت.
6- فحص العقار قبل الشراء ومعرفة ما هو المسموح لك بفعله داخله؟
- إسأل جيداً ما هو المخول لك فعله بالعقار هل يمكنك تغير لون الجدران بألوان داكنة
- هل يمكنك إزالة حائط وتوسعة الغرف أو تغير ديكور المنزل وفق ذوقك الشخصي؟
- مدى إمكانية تركيب رفوف أو تغير الآثاث إن كنت تبحث عن شقق مفروشة للايجار في البحرين
- خذ حذرك يجب أن تسأل جيداً بهذا الأمر حتى لا تتعرض للعقوبة في حال قمت بعمل شيء غير مسموح لك به.
7- عند فحص البين إسأل عن الجراج الخاص بالعقار
- إذا كنت تمتلك سيارة فهناك العديد من الاستفسارات التي يتوجب عليه معرفتها.
- هل يوجد مرآب أو جراج خاص للعقار لركن سيارات كافة السكان به؟
- ما مدى تكلفة ركن السيارة بشكل شهري داخل الجراج؟
- وإن لم يوجد جراج خاص، أين ستقوم بركن سيارتك هل هناك مربع يحيط بالعقار مخصص لذلك؟
- هل المكان أمن، هل يوجد حارس أو كاميرات مراقبة تغطي باحات انتظار السيارات لمزيد من الأمان؟
- كل هذه الأسئلة يجب أن تتداركها وتسأل عنها؟ ولا تقل هذه تفاصيل صغيرة سنجد لها حل فيما بعد، فقد تعرض نفسك لمشاكل مستقبلية أنت في غِنى تام عنها.
8- عند فحص العقار قبل الشراء قم بفحص الأجهزة المنزلية أيضاً
- إن قمت بالبحث عن شقق مفروشة للايجار في البحرين فحتماً ستجد بها آثاث وبعضاً من الأجهزة المنزلية.
- لذا لابد أن تجربها بنفسك أمام صاحب العقار للتأكد من مدى فاعليتها.
- وحتى لا يكون أحدها مُعطل ولا يعمل ويتم اتهامك بتلفه فيما بعد.
- إسأل عن المنوط له تصليح هذه الأجهزة في حالة حدوث تلف أو عطل بها.
- هل ستتكلف أنت شراء قطع الغيار الخاصة بهذه الأجهزة؟
- وفي حال تلف جهاز من هذه الأجهزة أو عدم جدوى عمله بكفاءة أو وفق متطلباتك، هل يحق لك أن تقوم باستبداله؟
9- هل من حقك اصطحاب حيوانك الأليف للعيش معك بالمنزل؟
- يبدو السؤال في بدايته تافه أو غير مهم، ولكن بدلاً من أن تقع في مشكلة مع صاحب العقار بشأن حيوانك الأليف إسأل أولاً.
- هل يحق لي أن أصطحب كلبي أو قطتي أو عصافيري إلى المنزل؟
- فالحيوان الأليف الذي تربى معك لا تستطيع العيش بدونه، لذا فحتماً ستأخذه معك أينما ذهبت.
- وقد يرفض صاحب العقار هذا الأمر أو يعترض السكان على وجود حيوانك الأليف بالعقار.
- لذا تقصى عن هذا الشيء جيداً فأعتقد لا يمكنك الاستغناء عن حيوانك الأليف مهما كانت الشقة مناسبة لك.
وأخيراً نكون قد عرضنا عليك أبرز الأسئلة التي يجب أن تدور بذهنك عن فحص العقار قبل الشراء ، أعطها اهتمام ولا تقل أنها أشياء أو تفاصيل بسيطة ستنحل مع صاحب العقار بمرور الوقت، لأن مثل هذه الأمور تكبدك خسائر مالية فادحة إن لم تكن على علم ودراية بها وتدوينها وتوثيقها قبل استئجار أو شراء المنزل.
