تحديد اسعار الايجارات أمر يؤرق العديد من العملاء الراغبين في استئجار شقة لفترة معينة داخل مملكة البحرين، خاصةً المغتربين القادمين من خارج المملكة بهدف العمل أو الدراسة، فقد يتعرضون لاستغلال البعض بحكم عدم معرفتهم قيمة ايجارات الشقق في البحرين لذا فإن كنت تبحث عن شقة مفروشة للايجار في البحرين أو ستوديو للإيجار في البحرين أو عقارات للإيجار في البحرين يجب عليك قراءة السطور التالية بهدف المعرفة التامة بالقيمة الإيجارية قبل الهم على الاستئجار.
أو قد تكون صاحب عقار وترغب في خوض تجربة مشروع الاستثمار العقاري وعرضه للايجار بهدف الربح، فيجب أن تعرف جيداً كيفية تحديد اسعار الايجارات وما هي قيمة الزيادة السنوية للايجار الجديد بالإضافة إلى كيفية حساب الزيادة السنوية للايجار وذلك حتى لا تخسر أموالك وفي نفس الوقت لا تضع قيمة ايجارية عالية فينفر العديد من العملاء من التعامل معك، بالتالي لن تستفيد من العقار الخاص بك.
ونحن نستعرض خلال هذا المقال بعض العوامل والنقاط التي قد تساعدك في تحديد اسعار الايجارات عن طريق عمل توازن بين نسبتك الربحية وبين سعر السوق وبين متطلبات العملاء في الحصول على شقة بسعر مناسب.
عوامل تحديد اسعار الايجارات
1- مقارنة اسعار ايجارات الشقق في البحرين المماثلة
- من أجل تحديد اسعار الايجارات يجب عليك أولاً القاء نظرة على كافة الشقق المحيطة والمعروضة للايجار والتي تماثل عقارك في المساحة.
- ومن ثم ألق نظرة عامة على المكان والعقارات المحيطة.
- أسأل حراس العقارات عن الشقق المعروضة للايجار بعماراتهم وكم سعر القيمة الإيجارية واعرف تفاصيل الشقة وتقسيمها وكأنك عميل ترغب في استئجار سكن.
- بالإضافة إلى تصفح مواقع الإنترنت المختلفة ودون بها نفس بيانات عقارك من حيث الدور والمساحة وعدد الغرف وحدد محيط المربع السكني المحيط بالعقار وقارن بنفسك سعر الايجارات.
- عندما تقوم بالمقارنة ركز جيداً في نوع التشطيبات والتخطيط، فقد يكون هناك شقق ممائلة لمنزلك ولكنها مشطبة بشكل أعلى فخامة أو التقسيم الداخلي مميز ويسمح بخصوصية الغرف بعيداً عن أماكن استقبال الضيوف وإن كانت الشقة مفروشة قارن حالة الأثاث والأجهزة الكهربائية أيضاً، لتتمكن من تحديد السعر المناسب.
2- المربع السكني مهم في تحديد اسعار الايجارات
- المربع السكني عامل مهم في تحديد سعر ايجارات الشقق في البحرين حيث أن سعر العقار داخل منطقة هادئة غير سعرها بمنطقة مزدحمة.
- وسعر العقار داخل منطقة راقية غير سعر العقار داخل منطقة شعبية مليئة بالأسواق وتعج بالضوضاء.
- حتى نوعية العقار المتوفر به الشقة يختلف سعر إن كان عقار حديث أو عقار تم تأسيسة منذ فترة زمنية بعيدة.
- والعقار الذي يحط به العديد من الخدمات التي لا تجعل الساكن مضطر للخروج هنا وهناك للحصول على احتياجاته، غير سعر العقار الذي يجعل ساكنه يضطر لاستقلال سيارته للحصول على احتياجاته اليومية.
- لذا فعندما تقوم بعقد مقارنة بين الشقة المعروضة للايجار في مربعك السكني وبين العقار الخاص بك الذي تعرضه للايجار يجب أن تراعي تلك النقاط.
3- عدد غرف العقار والحمامات والتقسيم الداخلي مهم في تحديد اسعار الايجارات
- عدد الغرف عنصر هام ومهم للغاية في عملية التحديد، ولكن احذر من المفهوم الخاطئ بأن العقار الذي يشتمل على عدد غرف أكثر هو الأعلى سعراً.
- بل العامل الأساسي هنا هو المساحة الكلية للوحدة السكنية، فقد تكون هناك وحدات مقسمة من الداخل إلى 3 غرف مثلاً ومساحتها 120 متر.
- ويتجاور معها في نفس العقار شقة بها 2 غرفة أو واحدة ولكن مساحتها تبلُغ حوالي 150 متر مربع.
- لذا عليك الاضطلاع جيداً والاكتراث بمساحة العقار نفسه.
- ليس هذا فقط بل التقسيم الداخلي الذي يجعل الغرف في خصوصية تامة أمر مهم عن التقسيم الذي لا يمتلك طرقة مثلاً وجميع الغرف تُطل على الريسبشن بشكل يجرح الخصوصية.
4- رقم الطابق والفيو من شرفة الوحدة
- يتحكم أيضاً رقم الدور الذي تقع به الشقة في تحديد اسعار الايجارات في البحرين حيث أن الدور الأرضي والأخير هم الأقل سعراً.
- بينما أسعار الدور الأول والثاني مثلاً تكون في المتناول ويرتفع السعر قليلاً كلما كانت الشقة بالدور العلوي.
- ويرجع ذلك إلى أن الأدوار المرتفعة تكشف الفيو بالكامل وتكون بعيدة تماماً عن أصوات الشارع بالتالي يقل صوت الضجيج.
- ولكن هناك حالة واحدة فقط قد يكون سعر الوحدة في الأدوار المرتفعة أقل من الأدوار المنخفضة في حال عدم توفر مصعد كهربائي بالعقار.
- أما الفيو فهو أمر هام، فإن كانت الوحدة تُطل على حديقة أو بحيرة أو مساحات خضراء وعلى ناصيتين مثلاً فحتماً يرتفع سعرها عن الشقة التي لا تطل شرفتها على شيء أو التي تطل على ناصية واحدة.
5- تحديد ايجارات الشقق في البحرين يعتمد على مزاياها
- يجب أن تمتلك شقتك ميزة هامة وسط العديد من الشقق المجاورة لأن هذا سيفرق كثيراً في تحديد اسعار الايجارات وذلك حتى تجعل منها شقة مميزة تُعد مقصد للعديد من السائلين.
- على سبيل المثال تقسيمها الداخلي مميز، أو إطلالتها مباشرة على البحر أو الحدائق الغنية بأنواع الفاكهة والزهور.
- أو قد تكون مساحتها فسيحة وسقفها مرتفع، ديكورها وتشطيبها مميز، سيتم ايجارها بالأثاث الفاخر والأجهزة الكهربائية بالتكييف متوفرين.
- إن كنت تمتلك أياً من المزايا السابقة فيجب عليك إبرازها في الإعلان أو للعميل الراغب في مشاهدة الشقة لتجربة تسويق ناجحة.
6- الاتفاق على المطلوب للشقة من المستأجر والمطلوب منك
- يجب أن تأخذ باعتبارك شيء هام عند تحديد اسعار الايجارات وهو الشقة التي تمتلكها هل ستدفع لها صيانة دورية.
- هل فواتير المياه والكهرباء وتصليح وصيانة المصاعد الكهربائية عليك كصاحب الشقة أن للمستأجر باعتباره المستفيد من المرافق.
- هل لازال على الشقة مبالغ شهرية مُستحقة للدفع شهرياً، يجب أن تحسب الإيجار المعروض نسبةً للسوق العقاري والوسط المحيط هل سيغطي هذه المصروفات المطلوبة منك بحيث يكون لك مبلغ مدخر من المال للربح.
7- معرفة قيمة الزيادة السنوية للايجار الجديد
- جميعنا نعرف أن قانون الإيجارات الجديد حدد نسبة مقررة لزيادة و تحديد اسعار الايجارات سنوياً بشكل لا يؤثر على المستأجر ولا يضر بالمؤجر.
- حيث أن الأسعار تزداد من حين إلى أخر ومن عام إلى أخر ومن الغير الممكن الاستمرار بنفس السعر على مدى الدهر.
- ومن المقرر أن يتم زيادة قيمة الايجار للشقق التي يتم استئجارها بهدف السكن والعيش بها بقيمة 5% سنوياً.
- أما الشقق التي يتم استئجارها لأغراض تجارية غير سكنية أو إدارية يتم إضافة قيمة الزيادة السنوية للايجار الجديد بنسبة قدرها 7%.
8- كيفية حساب الزيادة السنوية للايجار
- كل ما عليك هو ضرب رقم نسبة الزيادة المقررة وهي 5 في حال كان استئجار الشقة لهدف سكني، في القيمة الايجارية الحالية ثم اقسمها على رقم 100، ثم قم بجمع الناتج على القيمة الإيجارية الحالية ليصبح هذا هو الرقم الجديد الذي ستحصل عليه من المستأجر شهرياً.
- وإن كان الهدف من الاستئجار تجاري أو إداري فقم بضرب رقم نسبة الزيادة المقررة وهي 7 في القيمة الإيجارية الحالية، ثم قم بقسمتها على 100، عقب ذلك اجمع الناتج بنفس الطريقة السابقة.
قم باتباع كافة الخطوات السابقة وافهمها وقارنها بشكل جيد من أجل تحديد اسعار الايجارات في البحرين لسهولة الوصول إلى مبلغ مالي شهري يدر عليك ربحاً من المال مناسب لسعر السوق الحالي.
