تقوم مؤسسة التنظيم العقاري في دبي طبقاً لأحكام القانون رقم 4 لسنة 2019 بتطبيقه على العديد من الأنشطة العقارية، والمشروعات، والعقارات التي تختص بها المؤسسة، وقد تم تعريف القانون في المادة الأولى الخاص بالأنشطة العقارية المشمولة بالتطبيق بأنها الأنشطة التي تتصل بالعقارات، وتقوم مؤسسة التنظيم العقاري دبي بترخيص مزاولتها بموجب أحكام القانون، والقرارات التي صدرت بموجبه، والتشريعات المعمول بها في دبي.
حيث تصدر هيئة التنظيم العقاري والتي يطلق عليها ريرا دبي أغلبية السياسات والخطط التي تعمل على مساعدة وتعزيز الاستثمارات الأجنبية، بالإضافة أنها تساهم في تسوية أي نزاع قد ينشأ بين ملاك العقارت والمستأجرين.
بالإضافة إلى ذلك فأن هيئة التنظيم العقاري دبي تتمتع بإستقلالية إدارية تامة، وسلطة قانونية كاملة من أجل تنظيم السوق العقاري في دبي.
أهداف مؤسسة التنظيم العقاري في دبي
من أهم أهداف هيئة التنظيم العقاري هو المساهمة في تطوير العقارات في دبي ووضعها في مكانة أفضل في السوق العقاري بالمنطقة، وتعد من أهم أهدافها التي تسعى إليها هي:
- توفير بيئة آمنة من أجل دعم مشروعات التطوير العقاري في دبي، بحيث يضمن للمطورين العقاريين بالإضافة إلى المستثمرين حماية حقوقهم.
- تقوم بالمساهمة من أجل النهوض بالقطاع العقاري في إمارة دبي، ويتم ذلك في إطار منظومة متكاملة من الإجراءات التنظيمية، والرقابية، والتي تعمل على تعزيز دور القطاع العقاري في التنمية الإقتصادية الشاملة في إمارة دبي.
- مواكبة النمو المستمر وذلك في المجال العقاري الذي تشهده إمارة دبي، بالإضافة إلى الأنشطة المرتبطة به.
- تعزيز دور المواطن الإماراتي في الدولة تحديداً في القطاع العقاري، حيث تعمل على تنفيذ المشروعات والبرامج التي تمكنهم من خلالها من العمل في الأنشطة التي تتعلق بمجال العقارات.
- ترسيخ الأخلاقيات والمبادئ الخاصة بمزاولة الأنشطة العقارية، علاوة على وضع المواثيق التي تخص ذلك.
أهم إختصاصات هيئة التنظيم العقاري دبي
وفقاً للمادة رقم 5 من قانون مؤسسة التنظيم العقاري في دبي فهناك العديد من الصلاحيات والمهام التي تتمتع بها المؤسسة من أجل تحقيق أهدافها، ومن أبرز هذه الصلاحيات والمهام:
- تقوم بتنظيم حسابات الضمان التي تتعلق بالتطوير العقاري في دبي، بالإضافة إلى الإشراف عليها، مع إعتماد المؤسسات المصرفية والمالية المؤهلة لإدارة هذه الحسابات.
- تعمل على إعتماد القواعد المنظمة لأعمال مزاولي مهنة التطوير العقاري، وبيع العقارات، وتأجير العقارات، بالإضافة إلى أنها تضع القواعد المنظمة لأعمال الوسطاء العقاريين، والتقيم العقاري، والعقارات المشتركة، والعديد من الأنشطة العقارية الأخرى.
- تعمل على تنظيم الأنشطة العقارية، وترخيصها، بالإضافة إلى الإشراف والرقابة على القائمين عليها، وذلك لضمان إمتثالهم لكافة القوانين الذي يتم العمل به في مزاولة الأنشطة العقارية.
- تقوم برقابة وتنظيم الحسابات التي ترتبط بإدارة وتشغيل العقارات المشتركة في دبي، وذلك وفقاً للتشريعات المتعلقة بهذا الشأن.
- تعمل على إقتراح التشريعات الهامة والمنظمة لعمل مزاولي الأنشطة العقارية.
- إصدار اللوائح المنظمة لتدريب وتأهيل العاملين في المنشأت التي تعمل في مجال الأنشطة العقارية.
- تقوم بقيد كل من يزاول الأنشطة المتعلقة بالعقارات في السجلات المعدة لديها، بالإضافة إلى إصدار البطاقات التعريفية للعاملين في مجال الأنشطة العقارية.
- تعمل على إعداد وتنفيذ المشروعات والبرامج التي تساهم في تقوية دور المواطنين في القطاع العقاري، علاوة على تشجيعهم للعمل فيه.
- تقوم بتطوير وتنفيذ البرامج الخاصة بالتوعية حول الواجبات والحقوق الخاصة بالأطراف المتعاملة في القطاع العقاري في دبي وذلك بالتنسيق مع معهد دبي العقاري.
الإدارة في مؤسسة التنظيم العقاري في دبي
يتشكل الجهاز التنفيذي في هيئة التنظيم العقاري من المديرالتنفيذي للمؤسسة، بالإضافة إلى عدد من الفنيين، والموظفيين الإداريين، والماليين، الذين يخضعوا للقانون رقم 8 لسنة 2018 الخاص بتنظيم إدارة الموارد البشرية.
يتم تعين المدير التنفيذي للمؤسسة بناء على القرار الذي يصدره رئيس المجلس التنفيذي في دبي، والذي يقوم بالإشراف على كافة أنشطة وأعمال مؤسسة التنظيم العقاري دبي ، بالإضافة إلى ذلك يكون لديه العديد من المهام والصلاحيات التي يمارسها داخل المؤسسة وهي:
- إعداد سياسة مؤسسة التنظيم العقاري في دبي ، بالإضافة إلى خططها التطويرية والإستراتيجية، ثم بعد ذلك يقوم برفعها إلى المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وذلك من أجل إعتمادها، والتأكد من تنفيذها.
- يقوم بإعداد الهيكل التنظيمي الخاص بالمؤسسة، ثم يقوم برفعه إلى المدير من أجل إقراره، وذك تمهيداً لإعتماده من المجلس التنفيذي.
- يقوم بوضع المقترحات الخاصة بالمشروعات، والبرامج، والأنشطة، التي تساعد في تحقيق أهداف المؤسسة.
- رفع التقارير بصفة دورية عن أعمال هيئة التنظيم العقاري ، ورفع نتائج الأداء الخاص بها إلى مديرعام دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
- وضع الإقتراحات الخاصة بمشاريع اللوائح والقرارات الإدارية، والفنية التي تنظم العمل في هيئة التنظيم العقاري دبي ، بعد ذلك يتم رفعها إلى مديرعام الدائرة من أجل إعتمادها.
- يقوم بالإشراف على كافة أعمال الجهاز التنفيذي لمؤسسة التنظيم العقاري في إمارة دبي.
- أي مهام أو صلاحيات جديدة يكلف بها من قبل مدير عام دائرة الأراضي والأملاك.
خدمات هيئة التنظيم العقاري (ريرا دبي)
1- خدمة الدفع الذكية
وهي من الطرق الخاصة بدفع الرسوم، تم تطويرها من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، هذه الطريقة تساعد في إجراء كافة المعاملات التي تتعلق بدفع الرسوم من خلال تطبيق يتم تحميله على الهاتف المحمول.
ويتم ذلك من خلال قنوات حكومية آمنة، يتم فيها السماح للأشخاص بالدفع عن طريق عدة طرق مختلفة مثل، الحوالات المصرفية ( من بنوك محددة)، بطاقات الإئتمان.
بالإضافة إلى ذلك يسمح التطبيق أيضاً بإدراج محفظة خاصة بالعميل، يتم حفظ بها كافة المعاملات التي تمت من خلاله، بجانب بطاقة إئتمانه، ورصيد محفظته.
هيئة التنظيم العقاري
2- خدمة وسطاء دبي
هذا التطبيق أيضاً يتبع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث أنه يقوم بإعطاء معلومات دقيقة عن كافة الوسطاء العقاريين الذين يحملون ترخيص معتمد من قبل دائرة الأراضي والأملاك، بالإضافة إلى الأماكن الذين يتواجدون بها، وأماكن شركاتهم، ومكاتبهم.
بالإضافة إلى ذلك يقوم التطبيق بتصنيفهم وفقاً لكفائتهم، وأدائهم، علاوة على ذلك يقوم بإعطاء تفاصيل عن المشروعات التي يتخصص بها كل وسيط عقاري، بجانب عدد المعاملات التي تم إنجازها.
بخلاف ذلك يقوم التطبيق بالتحقق من شهادات الملكية الخاصة بكل وسيط عقاري، وذلك بهدف زيادة الكفاءة المهنية والجودة، بالإضافة إلى تسريع عدد الخدمات المنجزة، وتقليل التكاليف الإضافية التي يتحملها الأفراد.
علاوة على ذلك يقوم التطبيق بتوفيرخدمات إضافية أخرى مثل خدمة البطاقة الإلكترونية للوسيط العقاري، وهي تعد من البدائل الذكية للبطاقات التقليدية، بالإضافة إلى خدمة إصدار التصاريح العقارية،وخدمات بيع وشراء العقارات، ويتم ذلك من خلال إنشاء العقود المترتبة على الخدمة، ثم بعد ذلك يتم إستكمال باقي الإجراءات عن طريق مكاتب أمناء التسجيل العقاري.
3- خدمة إيجاري
يعد تطبيق إيجاري من التطبيقات الذكية التي قامت بها مؤسسة التنظيم العقاري في دبي ، وهو عبارة عن نظام إلكتروني يقوم بتقديم مجموعة كبيرة من الخدمات لكل من الملاك والمستأجرين في قطاع العقارات بدبي وذلك بواسطة إستخدام بيانات الحاسبة الإيجارية.
كان الهدف من إطلاق هذا التطبيق هو تلبية إحتياجات الأفراد حول نطاق الإيجارات، وإدارة عقود الإيجار، حيث يساعد ذلك التطبيق كل من ملاك العقارات، والشركات في إدارة كافة عقاراتهم من خلال التطبيق بشكل مباشر.
في النهاية نجد أن مؤسسة التنظيم العقاري في دبي تعمل جاهدة في تطوير كافة الخدمات الإلكترونية الخاصة بمطوري العقارات، والمستثمرين العقاريين، بجانب أنها تقوم بدعم قطاع شركات التأمين، بالإضافة إلى المكاتب القانونية، وذلك بهدف تعزيز التعاون المتبادل فيما بينهم.
