نظام إيجاري دبي يعد ثورة في سوق الإيجار الخليجي وبالأخص دولة الإمارات، حيث يهدف نظام ايجاري هذا إلى خلق سوق منظم في الإمارة لعملية إيجار العقارات، وتعتبر دول الخليج من أكثر دول الشرق الأوسط التي تعتمد على نظام الإيجارات في إقتصادها، مثل دولة البحرين التي توفر العديد من شقق للايجار في البحرين أو بيوت للايجار في البحرين أو ستوديو للايجار في البحرين
فعندما تنتقل إلى دبي وترغب في استئجار منزل من أجل السكن، أو وحدة تجارية فيجب عليك أن تقوم بتسجيل العقد على نظام إيجاري ، يعمل هذا النظام على حماية حقوقك وكذلك حقوق أصحاب العقارات، حتى لا تحدث مشاكل مستقبلية بين جميع الأطراف.
تعريف نظام إيجاري دبي
تم تنفيذ نظام إيجار من وزارة الإسكان يعرف بإسم نظام ايجاري ويمكن تعريفه بأنه هو المبادرة التي قامت بها مؤسسة التنظيم العقاري من أجل تنظيم وتسهيل سوق الإيجار في دبي طبقاً لأحكام القانون رقم 26 لسنة 2007، يعمل هذا القانون على تنظيم العلاقة بين المالك والمستاجر في الإمارة، وأصدرت مؤسسة التنظيم العقاري في 14 مارس 2010 تعليمات بضرورة تسجيل كافة عقود الإيجار من خلال البوابة الإلكترونية على منصة نظام إيجاري ، وأصبح من هذا التاريخ الأمر إجباري لكافة الأفراد والشركات بتسجيل جميع إتفاقيات الإيجار للعديد من الشقق الفندقية في دبي على نظام ايجاري هناك بعض العناصر المنظمة لعملية نظام إيجاري سوف نعرضها لك في النقاط الاتية:
1- نظام إيجاري دبي يخدم متطلبات القانون
- من أهم مميزات نظام إيجاري أنه يخدم متطلبات القانون، بالإضافة إلى أنه يعكس أهمية التسجيل الإلكتروني لمؤسسة التنظيم العقاري.
- علاوة على ذلك تهدف مؤسسة تنظيم السوق العقاري لإنشاء نظام يتسم بالشفافية.
- فضلاً عن أنه قوي لسوق الإيجارات، والعمل على حماية حقوق جميع الأطراف.
- هذا النظام يعمل على توثيق حقوقك كمستأجر وحقوق المالك أيضاً، والإعتراف بها من خلال كافة الجهات الحكومية.
- بالإضافة إلى أنه في حالة الخلاف بينك وبين المالك يمكنك هذا النظام من مراجعة العقود.
- ومن الخدمات التي يقوم نظام ايجاري بتوفيرها بخلاف تسجيل العقود، هي تجديد عقد الإيجار وإلغائه، أو الإنتقال لمكان أخر.
- يضمن هذا النظام أن تكون الشروط عادلة بينك وبين المالك، وتتميز بشروط وأحكام متوازنة.
- بالإضافة إلى ذلك يساعد نظام إيجاري دبي السلطات الحكومية من تكوين صور أكثر دقة لسوق الإيجار.
- كما يساعد الدولة على التخطيط المستقبلي، وبالتالي معرفة أثر ذلك على جانب المعروض في سوق الإيجار وأسعار الإيجارات.
2- خطوات التسجيل في نظام إيجاري
- عند قيامك بعملية التسجيل داخل نظام إيجاري دبي سوف تجد الأمر في غاية البساطة.
- لا يتطلب منك الأمر سوى معرفة الحد الأدنى من التقنيات الحديثة، مع إدخال التفاصيل الأساسية الخاصة بالعقد.
- تحتوي البيانات التي يتم إدخالها على كافة التفاصيل المتعلقة بالممتلكات، وأسم الشركة ، وكذلك بنود الإتفاق.
- بعد الإنتهاء من عملية التسجيل يقوم النظام بعمل باركود، يستخدم فيما بعد كمرجع لحين إنتهاء مدة العقد.
- بالإضافة إلى ذلك تقوم مؤسسة التنظيم العقاري بالإحتفاظ بسجل من هذا الإتفاق.
- من ثم تقوم بالعمل على تحديثه إذا طرأ أي تغير في أي وقت.
- من أجل عملية تسجيل عقد الإيجار، لابد من قيامك بزيارة موقع التسجيل الإلكتروني، ليسمح لك بتسجيل العقد أو إلغائه.
- علاوة على ذلك يمكنك عبر الموقع تقديم كافة الوثائق المطلوبة، ويقوم الموقع بالتحقق منها إلكترونياً، ودفع أي رسوم حكومية.
- بعد الإنتهاء من التسجيل على نظام ايجاري يقوم الموقع بتسليمك شهادة ايجاري في مدة تتراوح بين 24 إلى48 ساعة.
- تعتبر هذه الشهادة التي قمت يإنشائها بواسطة النظام هى مستند رسمي تستطيع أن تتعامل بها مع كافة المصالح والهيئات الحكومية في الإمارة، وهى دليل على شهادة عقد الإيجار.
- يمكنك أيضاً أن تحصل على نسخة مطبوعة من هذه الشهادة، كما يمكنك طباعتها من خلال موقع وزارة الإسكان .
- سوف نوضح لك خطوات التسجيل بالتفصيل في النقاط التالية:
- قم بزيارة الموقع.
- حمل جميع الوثائق الخاصة بك المطلوبة واحدة تلو الأخرى.
- إدفع الرسوم من خلال الإنترنت عن طريق باي بال أو كاشيو.
- إستقبال العقد المسجل من نظام إيجاري دبي عبر البريد الألكتروني مده تتراوح بين 24-48 ساعة.
- قم بتحضير المستندات المطلوبة وهي كالتالي:
- جواز سفرك.
- تأشيرة دخولك إلى دولة الإمارات.
- بطاقة هويتك(إلزامي).
- عقد الإيجار.
- إحضار فاتور كهرباء ومياه حديثة.
- أوراق ملكية العقار المستأجر.
- بعد الإنتهاء من عملية التسجيل سوف يقوم نظام ايجاري بإرسال شهادة لك تحتوي على ما يلي:
- عقد إيجاري: يقوم بتحويل العقد الخاص بك إلى صيغة إيجاري الأساسية.
- شهادة تسجيل إيجاري: يدل ذلك على أن عقد الإيجار تم إدخاله في نظام إيجاري دبي .
- الوصل الخاص بدفع رسوم إيجاري: وهو الإيصال الذي يدل على دفع كافة الرسوم الحكومية ورسوم الطباعة لمؤسسة التنظيم العقاري.
3- فائدة نظام إيجار من وزارة الإسكان
- في البداية يجب أن تعرف بأن نظام ايجاري يقوم بحماية كل من حقوقك وحقوق المالك وتقديم الخدمة بشكل عادل.
- يعمل هذا النظام دائماً على وضع مصلحة الطرفين في الإعتبار، فإذا قمت بدفع القيمة الإيجارية مقدماً، فيؤمن لك هذا النظام الأمر، علاوة على ذلك يقوم بتقديم تطبيق طرق دفع بسيطة.
- يساعدك نظام إيجاري على توفير الكثير من الوقت والجهد، حيث يوفر لك الوقت في البحث على الوثائق.
- وكذلك الأوراق، والمستندات، اللازمة لإتمام عملية الإيجار، لأن هذا النظام يقوم بإنتاج كل هذه الأوراق بسهولة.
- يقوم هذا النظام بخلق نوع من الشفافية الإيجارية، بالإضافة إلى خلق بيئة قوية للعقارات.
- يعمل نظام إيجاري دبي على خلق علاقة جيدة بينك وبين المالك، وذلك لأن كلاكما مستفيد من هذا النظام.
- يساعدك هذا النظام في سهولة الوصول إلى كافة المعلومات الرئيسية عن جميع العقارات المستأجرة في دبي.
- يساعد هذا النظام الذي يتم تطبيقه عبر الإنترنت على تسجيل كل عقد إيجار مع مؤسسة التنظيم العقاري.
- بالإضافة إلى ذلك يعمل هذا النظام على إنشاء قاعدة بيانات مركزية عبر الإنترنت.
- يتم من خلالها تجميع كافة خطط الدفع، والبيانات الخاصة بالملكية، وبيانات المستأجر.
- نظام إيجاري لا يعمل منفرداً، بل يعمل بالتعاون مع مؤسسة التنظيم العقاري، من أجل بناء قطاع صحي ومزدهر.
- يضمن لك هذا النظام تنظيم العقود الإيجارية بشكل عادل.
4- تحديث نظام إيجاري
- قام هذا النظام بعمل تحديثاً ذكياٌ في عام 2013، يهدف إلى مساعدة الأفراد في العثور على العقارات الإيجارية في دبي.
- وذلك عبر الموقع التالي emart.gov.ae.
- علاوة على ذلك عملت هذه التحديثات على السماح لشركات وأصحاب العقارات من إدراج عقاراتهم الشاغرة على بوابة eMart.
- تقوم eMart على مساعدتك في البحث عن العقارات المعروضة للإيجار، حيث أنه متصل مع جميع الأنظمة الأخرى في دبي.
5- مؤسسة التنظيم العقاري المنظمة لعملية نظام إيجاري دبي
- تعد هذه المؤسسة هى الأساس التنظيمي العقاري في دبي الخاص بالأراضي، والعقارات، وعملية تبادل العقارات.
- علاوة على ذلك فإنها تقوم بوضع التشريعات المنظمة بينك وبين المالك.
- تساعد هذه المؤسسة عبر نظام إيجاري بالتخطيط والتنظيم الذي تبحث عنه، بالإضافة إلى مساعدتك في الإجراءات المتعلقة بتراخيص العقارات.
- بالإضافة إلى أنها تهدف لتنظيم وتطوير كافة الأنشطة العقارية، وتقوم بمراقبة المشروعات مالياً من أجل حمايتك كمستثمر.
أخيراً، يعد نظام إيجاري دبي هو نقلة تاريخية في دولة الإمارات، حيث ساعد كثيراً في تنظيم العملية الإيجارية بينك كمستأجر وبين المالك كصاحب عقار، والحد من الخلافات المستقبلية، بالإضافة إلى إنهاء كافة الإجراءات بطريقة سليمة مما يضمن حقوقك وحقوق الغير.
